项目管理东凤地块建设性报告及项目定位全.pdf

项目管理东凤地块建设性报告及项目

定位全

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东凤地块

市场调研报告及项目定位

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中山市项目花园

项目策划部

二零零九年九月十四日

前言

审视中山顺德整个房地产市场，已进入“百舸争流，千帆竞发”的竞

争格局。本项目所处区域为中山顺德边陲重镇，生活配套不完善，工厂多

空气污染厉害，交通路网济后，导致片区居住氛围不足，怎样才不被这些

因素束缚，销售一路高歌猛进，除了其独特的品牌魅力之外，应该有更深

层次的问题值得我们思考：

在东凤总体规划中，以105国道为中轴线项目区域将要打造成为集高

新产业、商贸物流、休闲旅游、生态居住的副中心，未来居住方向将朝着

“生态居住”发展，这一点表明其升值潜力非常乐观，但这是否足以引起

消费者的共鸣而激发出购买欲望呢？如果仅仅以政府的一个规划蓝图就能

起到如此大的作用，那为什么至今没有人气？

东凤的房价与容桂小榄还有一定的差距，但从佛澳项目花园的客户来看，

购买者并非全部是首次置业者，而二次、三次置业的比例竟达到54％，房

价的高低又起到多大的作用呢？

深入研究和分析这些问题，才能抓住本项目的核心所在，因此：

东凤、容桂、南头、小榄是一个什么样的经济区域。

区域客户对生活的条件及居住更高的要求是什么？

如何利用集团品牌在本区域提升的地块价值？

如何规避项目的劣势而塑造产品独特个性？

寻找到本项目目标客户群，将是本项目能否成功的关键。

目录

一、市场篇

1、环东凤房地产概述。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

2、环东凤部分楼盘情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。8

3、市场环境总结。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。17

二、项目概况

1、项目名称。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

2、地理位置。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。18

3、交通情况。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19

4、项目周边现况及未来行政规划。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。19

1、项目SWOT分析

2、项目优势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。23

3、项目劣势。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。26

4、项目机遇。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。27

5、4、项目威胁。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。28

三、定位篇

1、产品定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。31

2、形象定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。38

3、价格定位。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。39

4、户型配比建议。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。40

5、客户群定位。。。。。。。。。。。。。