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项目管理深圳景尚项目提案报告

深圳景尚项目提案报告

一、项目地盘解析

1、项目地块现状

项目目前施工接近正负零。

2、项目北侧为城市快速干道北环大道

北侧近邻北环大道辅道，噪音污染严重，但视野比较开阔，远处有山景。

3、项目东侧为新华社驻深办事处用地

东侧为新华社驻深圳办事处预留用地，未来对项目东向形成遮挡。

4、项目南侧为天健城市花园和万科城市花园

项目南9层以下受天健城市花园的遮挡。

5、项目西侧为商务写字楼青海大厦

项目西侧受青海大厦的遮挡。

三、项目交通分析

公交线路

41路

龙井综合楼-车管所考场-龙辉花园-桃源村口-华侨城医院-山姆会员店-景蜜村-监

控中心-莲花山公园-市民中心-振华西路-华新路

6路

福田南-福田中学-田面-海外装饰大厦-花卉世界-莲花一村-中级法院-冬岭市场-

莲花北村东-北大医院-景新花园-景田北-景蜜村-香梅北-枫丹雅宛-翠海花园-鸿

心花园-华侨医院-沙河建二村-桃源村东-桃源村口-桃源村

38路

市民中心西-会展中心-岗厦村-福田妇幼保健院-华强南-上步中学-鹿丹村-罗湖小

学

104路

动物园（总站）-高职院-留仙路口--西丽职校-珠光村-龙辉花园-收容教育所-桃源

村-华侨医院-翠海花园-枫丹雅苑-香梅北-景田北-景新花园-北大医院-彩田村-中

级法院-莲花一村-海外装饰大厦-上海宾馆(西)-兴华宾馆（西侧）-市委-地王大

厦-广深宾馆-罗湖区委-宁水花园

446路

火车站（西）-渔民村-金威大厦-都市名苑-地王大厦-深圳大剧院-荔枝公园-红岭

中学--新一佳（园岭店）-艺术学校-长城大厦-深圳实验学校-赛格数码广场-华富

路口-经济大厦--海外装饰大厦-市二医院-莲花一村-中级法院-莲花山-莲花北-监

控中心-梅富村-景蜜村-天然居-山姆会员店-特发小区-桃源村--车管所（训考场）

-西丽体育中心-高职校-官龙村总站

548B

火车站西总站-渔农村1-金威大厦-鹿丹村-深圳大剧院-荔枝公园-八卦三路口-园

岭医院-国展中心-体育馆东-二医院-笔架山公园-莲花一村-中级法院-北大医院-

景新花园-景秀中学-天然居-山姆会员店-枫丹雅苑-桃源村-收容教育所-龙辉花园

-松坪山-南山公安分局-南头中学-南头检查站--西乡市场-西乡码头

323路

布吉海关-农批发市场-洪湖公园-笋岗村-梅园路-八卦岭(2)-体育馆东-二医院-笔

架山公园-莲花一村-中级法院-北大医院-景新花园-景秀中学-天然居-山姆会员店

-枫丹雅苑-翠海花园-鸿新花园-锦绣中华-世界之窗-白石洲-科技园--南头-南头检

查站-宝安区委-西乡人民医院-共乐路口-西乡客运站

334路

雪象村-岗头村-华为基地-大发铺-民治村-坳背村-梅林检查站-车管所-海康大厦-

上梅林-梅林阁-巡警大队-梅林一村-福田农批市场(下梅林)-香梅北-山姆会员店-

枫丹雅苑-桃源村口-桃源村-科苑北-金长城计算机公司-大冲-高新南四道深港产

学研基地-桂庙村口-创业路口-北师大附小-海滨大道-半岛花园-工业七路口-东角

头总站

441路

洪湖公园总站-百仕达花园-翠北小学东-田贝四路-笋岗村-人才市场-西湖宾馆-笋

岗仓库-红桂大厦-图书馆-振华中-赛格数码广场-航苑大厦-海外装饰大厦-华富路

口-深大电话-莲花二村-关山月美术馆-景田路口-市政大厦-香梅市场-龙塘-景秀

中学西-山姆会员店-特发小区-梅林水厂-枫丹雅苑-金地网球中心-翠海花园-高级

中学-香榭里花园-竹园小学-竹子林总站

411路

深南中学-世贸中心大厦-东海花园-枫丹雅苑-山姆会员店-天然居-龙塘-市政大厦

-妇幼保健院1-北大医院-莲花北村东-冬岭市场-中级法院-莲花一村-笔架山公园-

二医院-华富路口-市话大厦-顺电家居广场-经济大厦-下步庙-爱华市场-上步南1-

上步小学-金威大厦-罗湖小学-罗湖小学-火车站

项目交通比较便利，多路公交车通达项目周边，项目在北环路有很强的昭示

性，但香梅北路和景田西街受到遮挡，只有小路可以通达，未来借助公交系统上

门的客户将受到严重阻碍。

四、项目规划景观分析

北向有一定山体