市场分析广州站西路鞋业专业市场概况重点分析.pdfVIP

市场分析广州站西路鞋业专业市

场概况重点分析

站西路鞋业批发市场市调报告

一、区域概况

站西路广州鞋业、钟表、服装市场的代名词，位于广州市的陆路、铁路交通核心区域，

西接“省汽车站”、东临全国三大客货运站场之一的“广州火车站”，交通、地理、物流优势

明显。站西路全长约2公里，因广园西路贯穿其中，又分为东西两段。站西路鞋业批发市场

位于站西路的西段，大大小小的鞋业市场星罗棋布，互为交错。共有专业市场16个，商户4000

多家，经营面积20万多平方米，日平均客流量达3万多人，年交易额数十亿元，占广州皮

鞋出口70%的份额。经过十余年的发展站西路已经成为影响广东，辐射全国的鞋业批发市场

之一。主要经营男女装皮鞋、休闲鞋、运动鞋、外贸鞋、童鞋及相关的鞋材辅料批发。

二、区域商业规划格局及发展趋势

广州市行政区域的重新规划布局，使站西也获得了前所未有的发展机遇。2006年荔湾区

将积极实施“商旅带动，产业升级，科教强区，环境优化”的发展战略，建设“两个适宜”

的现代化文明城区，繁荣兴旺的商贸中心区。商贸中心区将依托上下九商业圈、火车站商业

圈为核心向外扩散发展。作为火车站商业圈的核心-站西路，提出了用3年时间建设跨越荔

湾、白云、越秀和海珠四区的鞋业“金三角”构想。为站西的可持续发展，注入了强劲的推

动力。

分析小结：

◆在政府的引导及加速提升城市功能和形象下，必将提高城市建设步伐，随着众多城建项目

的迅猛建设，城市商业环境的品质也将得到明显改善。

◆良好的经济发展态势为商业的发展提供了较佳的宏观经济环境。

◆强势资源的有力整合是进一步拉动，站西鞋业市场发展的因素之一。

三、站西路西段鞋业批发市场发展轨迹

专业市场在国内的发展起步较晚，这其中既有宏观的经济环境影响，也有政策因素的制

约。进入90年代中后期，在经济环境得到改善及相关政策扶持下，吸引民间闲散投资，专

业市场才进入一个高速的发展阶段。而站西路鞋业市场的形成主要原因大至可以归纳为下面

四点：

◆人流、物流优势明显，依托广州火车站、省市汽车站、白云机场、货运站及地铁完善的

交通网络，成为专业市场首选之地。

◆商城规划配套完善，经营品种、门类齐全极大地方便了商家和采购商。

◆高进驻率吸引大量商家及经营户，两者互为依托形成眼球、聚焦效应。

◆政府政策扶持。

从发展轨迹来看，大概可划分为三个重要阶段，80年代中后期的萌芽阶段、90年代的发

展阶段、2000年后的持续发展阶段。

阶段年代物业市场特征租售方式代表项目

第一阶段80年代后期90年临建商铺或由其他非产权式物业租赁“新濠畔

代初建筑物改建商铺为主皮革、鞋材、

五金批发

市场”

第二阶段90年代中期纯商业性质的物业自主综合经营管理“广州国

以商厦的形式诞生为主(只租不售)际鞋业广

场”

第三阶段2000年后1.盛行返租回报策产权式物业销售为“环球国

略2.以主力商家进主（既租又售）际商贸中

驻带动商铺销售3.心-步云天

商铺带租约发售