新版共有产权房购房合同发布.docx

新版共有产权房购房合同发布

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方将其开发的共有产权房项目中的房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方开发的共有产权房项目名称为：__________；

1.2甲方开发的共有产权房项目地址为：__________；

1.3乙方购买的房屋为：__________（房屋栋号）__________（单元号）__________（房号）；

1.4乙方购买的房屋建筑面积为：__________平方米；

1.5乙方购买的房屋规划用途为：__________；

1.6乙方购买的房屋建筑结构为：__________；

1.7乙方购买的房屋楼层层高为：__________米；

1.8乙方购买的房屋户型为：__________；

1.9乙方购买的房屋建筑密度为：__________%；

1.10乙方购买的房屋绿化率为：__________%。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方购买的房屋总价为：__________元（大写：__________元整）；

2.2甲方同意按照政府指导价和市场调节价，以双方协商确定的价格出售该房屋；

2.3乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房屋总价的百分之二十作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还；

2.4剩余房款乙方应按照甲方提供的付款计划及时支付，具体付款方式如下：

（1）银行按揭贷款：乙方应按照甲乙双方协商确定的首付款比例支付首付款，并按照银行贷款政策办理贷款手续，将剩余房款通过银行贷款方式支付给甲方；

（2）一次性付款：乙方可以选择一次性支付剩余房款；

（3）其他方式：双方协商确定。

第三条房屋交付及办理产权登记

3.1甲方应按照合同约定，将符合交付条件的房屋交付给乙方；

3.2甲方应自合同签订之日起，按照双方约定办理房屋产权过户手续，将房屋所有权转移给乙方；

3.3乙方应自房屋交付之日起，按照双方约定承担房屋使用、保管及维修责任；

3.4甲方应在房屋交付后，按照双方约定向乙方提供房屋权属证明及相关资料。

第四条合同的变更和解除

4.1甲乙双方在履行本合同过程中，如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更或解除协议；

4.2因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担责任；

4.3甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付违约金；

4.4乙方未按照合同约定支付房款，甲方有权要求解除合同，并要求乙方支付违约金。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的百分之五；

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例×逾期交付天数；

5.3甲方未按照约定时间办理产权登记，乙方有权要求甲方支付逾期办理违约金，违约金计算方式为：逾期办理部分房价×日违约金比例×逾期办理天数；

5.4乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例×逾期付款天数。

第六条争议解决

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止；

7.3本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

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一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋预售许可证

3.甲方开发资质证明

4.乙方身份证明

5.银行按揭贷款合同

6.房屋平面图

7.房屋结构图

8.房屋装修标准

9.房屋交付确认书

10.产权过户登记证明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，认定违约。

2.甲方未按约定时间办理产权登记，认定违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，认定违约。

4.甲方未按约定提供房屋权属证明及相关资料，认定违约。

5.乙方未按约定使用、保管及维修房屋，认定违约。

6.甲方未按约定价格出售房屋，认定违约。

7.乙方未按约定履行合同义务，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.共有产权房：指政府与购房人按照一定比例共同拥有产权的住房。

2.定金：指购房人为确保合同履行，按照约