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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是(
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【答案】:A
2、关于我国土地所有权中的交易禁止性,下列说法不正确的是()。
A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交易
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下,为实现土地资源有效利用,需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】:B
3、因公共利益的需要而提前收回土地的,应当()。
A.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿
B.退还全部的土地出让金
C.对该土地的房屋及其他不动产给予补偿,并且退还相应的出让金
D.退还相应的出让金
【答案】:C
4、土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是()。
A.抵押人
B.土地所有人
C.抵押权人
D.双方约定的第三人
【答案】:A
5、通过挂牌方式出让国有建设用地使用权,出让公告中规定的申请截止时间,应当为挂牌出让结束日前()天。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
6、()是促进国土资源可持续利用的有力保障。
A.赋予各类土地权利主体稳定的土地财产权
B.土地资源收为国有
C.加强对国土资源的行政管理
D.加大对破坏土地违法行为的打击力度
【答案】:A
7、关于土地征收和征用,下列说法不正确的是()。
A.都是为了公共利益需要
B.都要经过法定程序
C.都要依法给予补偿
D.都是所有权的改变
【答案】:D
8、关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是()。
A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押
B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押
C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
【答案】:B
9、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由()规定。
A.省级人民政府
B.市级人民政府
C.国务院
D.省国土资源管理部门
【答案】:A
10、因情况复杂,国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的,需要延长的,应当经()批准
A.该国土资源行政主管部门的主要负责人
B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人
C.同级人民政府的主要负责人
D.省级人民政府主要负责人
【答案】:A
11、第三人提供担保,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,必须经过担保人书面同意,否则担保人()。
A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任,同时有权请求债权人承担违约责任
【答案】:A
12、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是()。
A.乡镇集体经济组织
B.村集体经济组织
C.村民小组
D.国家
【答案】:D
13、和一般土地抵押相比,最高额抵押的优越性主要表现在()。
A.简洁性
B.可预见性
C.未来担保性
D.担保债权连续性
【答案】:A
14、国有土地使用权授权经营不适用于()。
A.经国务院批准设立的国家控股公司
B.作为国家授权投资机构的国有独资公司
C.中外合资企业
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】:C
15、张某向孙某借款10万元,并以一台机器作抵押,办理了抵押登记。随后,张某又将该机器质押给李某。李某在占有该机器期间,将其交给陈某修理,但因拖欠修理费而被陈某留置。下列说法正确的是()。
A.李某优先于孙某受偿
B.李某优先于陈某受偿
C.陈某优先于孙某受偿
D.孙某优先于陈某受偿
【答案】:C
16、关于台湾的耕作权,下列说法正确的有()。
A.耕作权不得转让
B.耕作权自登记之日起取得
C.耕作权人死亡后,耕作权自动消灭
D.获得耕作权应当支付相应的报酬
【答案】:A
17、开启了国有土地有偿使用的时代的是()。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国中外合资经营企业法》
C.《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
D.《城市房地产管理法》
【答案】:B
18、国家依法对土地实行征用以后,应当()。
A.及时返还,并给予补偿
B.及时返还,并给予赔偿
C.导致土地受损的,国家给予赔偿
D.未导致土地受损的,无须给予
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