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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题库
第一部分单选题(300题)
1、租赁的最长期限是()。
A.10年
B.15年
C.20年
D.25年
【答案】:C
2、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是()。
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于丁受偿
C.丁优先于乙受偿
D.丙优先于乙受偿
【答案】:B
3、关于调解书及其效力,下列说法正确的是()。
A.调解达成协议的,应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力,但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔
【答案】:A
4、随着市场经济的发展,在房地产市场,()已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源。
A.房屋抵押
B.土地出让
C.银行贷款
D.土地抵押
【答案】:D
5、关于土地所有权的内容,下列选项中说法正确的是()。
A.占有是对土地事实管领的权能,但占有人不具有法律上的地位
B.使用权是对土地依其性质和用途而加以开发、利用、经营的权能
C.土地的所有权人将占有权和使用权让渡于他人则受益权也一并转让
D.处分权是指对自然状态的改变
【答案】:B
6、如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同()。
A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定
【答案】:A
7、下列关于土地的归属,说法正确的是()。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村和城市郊区的土地属于集体所有
C.宅基地属于农民个体所有
D.自留地、自留山属于农民个体所有
【答案】:A
8、根据已有的法规和实践,国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括()。
A.作价出资
B.入股和划拨
C.抵押
D.租赁
【答案】:C
9、关于最高额土地抵押的适用范围,下列说法正确的是()。
A.适用于连续性交易
B.只适用于借款合同
C.只适用于借款合同与票据合同
D.不仅适用于以前发生的债权,而且也适用于现在发生的债权
【答案】:A
10、甲要建一工厂,需要一块地皮,甲听说乙有一空置地皮,于是甲找到乙,请求乙将该土地使用权转让给他,乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景,于是提出以该土地使用权作价入股,如果甲答应的话,他们应当采取()促使该法律行为的生效。
A.口头形式
B.书面形式
C.默示形式
D.推定形式
【答案】:B
11、下列财产可以设定抵押的是()。
A.土地所有权
B.原材料
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.宅基地使用权
【答案】:B
12、关于《划拨用地目录》规定的内容,下列说法错误的是()。
A.对符合该目录的建设用地项目,由建设单位提出申请,经有权批准的人民政府批准后方可以划拨方式提供土地使用权
B.对国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,可以以划拨方式提供土地使用权
C.非国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地项目,应当以有偿方式提供土地使用权
D.本目录实行后,法律行政法规和国务院的有关政策另有规定的,按有关规定执行
【答案】:C
13、甲单位有临街二层楼房一幢,办理了土地出让手续,持有土地使用权证书和房屋所有权证书,2005年将一层出租给乙,签订了租赁合同,租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行,办理了土地抵押登记。2007年将二层出租给丙,办理了租赁登记,租期10年。2009年甲无力偿还银行贷款,该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的是()。
A.土地使用权归丁,乙土地租赁权终止,丙土地租赁权存续
B.土地使用权归丁,乙丙土地租赁都终止
C.如果乙支付拍卖价款,土地使用权归乙
D.如果丙支付拍卖价款,土地使用权归丙
【答案】:C
14、下列关于土地承包经营权的承包期的说法,错误的是()。
A.林地的承包期是三十年至七十年
B.草地的承包期为三十年至六十年
C.耕地的承包期为三十年
D.特殊林木的林地承包期可长于七十年
【答案】:B
15、下列各项中,不属于抵押合同一般应当包括的条款的是()。
A.合同当事人的详细情况
B.担保的范围
C.债务人履行债务的期限
D.被担保债权的种类和数额
【答案】:A
16、下列关于土地所有权的取得,说法不正确的是()。
A.土地所有权的原始取得,必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的
【答案】:C
17、20世纪50年代存在的公有土地归国家所有,但颁发了土地所有权证的,归()所有。
A.
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