商品房买卖的合同范本.docxVIP

商品房买卖的合同范本

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________。

1.3甲方应当保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵。

第二条房屋价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付的房屋购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方支付房价的方式为：____________________。

2.3乙方支付房价的期限为：自本合同签订之日起____个工作日内。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，确认无误后，乙方支付剩余房价款。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵。

4.2甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，符合居住、使用条件。

4.3乙方应按照本合同约定的价格和方式支付房价款。

4.4乙方应自房屋交付之日起，承担房屋的使用、管理和维护责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方不能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。

5.3如乙方不能按照本合同约定的时间、方式支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明复印件

5.买卖双方授权委托书（如有）

6.房屋过户所需的相关税费计算单

7.房屋买卖合同补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未能保证房屋权利无瑕疵，造成乙方损失，视为违约。

3.甲方未能协助乙方办理过户手续，视为违约。

4.乙方未能按照合同约定时间支付房价款，视为违约。

5.乙方未能按照合同约定方式支付房价款，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，可以进行买卖。

2.过户：指将不动产所有权从一方转移到另一方的法律行为。

3.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

4.权利瑕疵：指房屋所有权存在争议或者有限制的情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.甲方房屋权利存在瑕疵：

解决办法：要求甲方承担瑕疵责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并有权解除合同。

3.乙方延迟支付房价款：

解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，并要求乙方在合理期限内支付房价款。

4.过户手续办理遇到困难：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，共同解决困难，确保过户顺利完成。

五、所有应用场景：

1.个人之间的商品房买卖。

2.企业之间的商品房买卖。

3.商品房买卖涉及外籍人士。

4.商品房买卖涉及国