碧桂园房地产成本核算指导.docx

碧桂园集团房地产成本核算指导

碧桂园集团

编号：BGY-FR-1-2-1

版本：V2.0版页码

：第1页共40页

V2.0版

V2.0版

1、对付款成本项目进行了修订

2、新增了部分业态档案

3、对核算对象划分口径进行了更新

4、成本分摊针对自有物业的处理进行了规定

5、对成本核算准则进行了调整

6、增加成本财务接口业务规则

2013-01-01

制度编码

制度类型

FR-1-2-1

□核心业务流程

■部门支持流程

编写部门

审批人版本

集团财务资金部

伍碧君总经理修改情况

生效日期

V1.0版

初稿（试行）

2009-06-29

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碧桂园集团房地产成本核算指导

目录

编号：BGY-FR-1-2-1

版本：V2.0版页码

：第2页共40页

第一章 总则 3

第二章 成本核算的基本程序..................................................................................................3....

第三章 成本核算的基础工作..................................................................................................4....

第四章 确定成本核算对象.....................................................................................................7.....

第五章 成本项及费用的核算 1..1..

第六章 科目设置 16

第七章 成本的归集与分配...................................................................................................1..8...

第八章 成本的结转...............................................................................................................3..4...

第九章 成本报表 37

第十章 成本财务接口业务规则............................................................................................3..7..

第十一章附则 40

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碧桂园集团房地产成本核算指导

编号：BGY-FR-1-2-1

版本：V2.0版页码

：第3页共40页

第一章 总则

一、为规范房地产开发企业成本核算和成本管理，正确计算开发产品成本，为成本管理和动态成本分析提供合理的数据，根据《企业会计准则》及集团公司对成本管理的要求，制定本核算规范。

二、房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范围，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算数据。

三、各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断加强成本核算基础工作，区域内部组织成本核算规范的学习和培训。

四、本指导仅供参考，各区域、项目可根据实际情况灵活运用。

第二章 成本核算的基本程序

确定成本核算对象

确定成本核

算对象

设置会计科

归集开发

结转完工

目和账簿

成本费用

产品成本

确定成本分配方法

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结转完工产品的主营业务成本

编制成本报表

碧桂园集团房地产成本核算指导

编号：BGY-FR-1-2-1

版本：V2.0版页码

：第4页共40页

第三章 成本核算的基础工作

一、建立、健全原始记录制度

（一）、项目建设各阶段应取得与财务核算相关资料：

资料名

资料名

对应部门

作用

注意要点

可行性报告

投资管理部

了解项目调研情况

成交确认书

投资管理部

了解土地情况

摘牌面积、土地款等

土地合同

投资管理部

了解土地情况

出让面积、土地款等

拿地阶段

如会议纪要、红头文件等，

与政府约定的其他资料

投资管理部

注意土地出让过程中的特殊约定

了解土地情况

土地款、相关税费及补 投资管理部

土地款发票是否齐全、合法、支付土地

成本归集的依据

偿款等票据

项目管理部

费用对应土地使用证信息

开发周期、开发计划

项目管理部

用于了解项目情况

掌握开发范围和开发不同环节时间

了解立项范围、以及对应成本核算和销

立项文件

项目管理部

土地增值税需要信息、资料

售苑区范围

《开发数据简表》