商场租赁协议.docx

商场租赁协议

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁物业及租赁面积

1.2乙方同意租赁甲方提供的租赁物，租赁面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方保证租赁物符合乙方经营需要，具备相应的使用功能。

4.2甲方负责维修租赁物，确保租赁物的结构安全、设施正常运行。因甲方原因导致租赁物损坏的，甲方应承担修复费用。

4.3甲方应依法履行物业管理职责，维护商场秩序，保障乙方合法权益。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方按约定使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途，不得损坏租赁物结构。

5.2乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。

5.3乙方应按照本协议约定的租金及支付方式按时支付租金。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.商场物业权属证明文件

4.租赁物现状照片或视频

5.租赁物改造方案及相关审批文件

6.租金支付证明文件

7.租赁合同解除或终止证明文件

8.损坏物品修复费用评估报告

9.法律法规规定的其他附件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定用途。

2.甲方未按约定维修租赁物，导致租赁物损坏。

3.甲方未依法履行物业管理职责，影响乙方正常经营。

4.乙方未按约定支付租金。

5.乙方未按约定使用租赁物，擅自改变租赁物用途或损坏租赁物结构。

6.乙方从事违法活动。

7.双方其他约定的违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并出租给承租方的当事人。

2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。

3.租赁物：指出租方提供的用于租赁的物业。

4.租金：指承租方按照约定支付给出租方的租赁费用。

5.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付租金的一方应支付给出租方的违约金。

7.法律法规：指中华人民共和国相关法律法规。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：租赁物不符合约定用途或存在缺陷。

解决办法：双方协商修改或解除合同，并要求违约方承担相应责任。

2.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：甲方催告乙方支付租金，逾期未支付的可解除合同并追究违约责任。

3.问题：租赁物损坏或需要维修。

解决办法：甲方负责维修，承担维修费用；乙方应协助并提供必要信息。

4.问题：甲方未依法履行物业管理职责。

解决办法：乙方有权要求甲方改正，严重违反的可以解除合同。

5.问题：乙方擅自改变租赁物用途或损坏租赁物结构。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应责任。

6.问题：乙方从事违法活动。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

7.问题：合同争议解决。

解决办法：友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.商场、店铺、办公楼等物业租赁。

2.长期或短期租赁。

3.带家具或空房租赁。

4.首次租赁或续租。

5.租赁