装修综合项目工程监理规划方案.docVIP

海南博鳌国宾馆维修改造工程

监理规划

编制单位：河南宏业建设管理股份有限公司

编制：

审批：

编制日期：年月日

河南宏业建设管理股份有限公司

海南博鳌国宾馆维修改造工程项目监理部

目录

第一章工程概况

第二章监理工作范畴和目的

第三章编制监理规划、实行细则重要根据

第四章监理组织机构人员构成

第五章工程合同管理

第六章监理工作程序

第七章监理工作内容及重要控制办法

第八章监理实行细则

第九章安全生产防护办法

第十章工程竣工验收

第一章工程概况

一、工程基本状况描述

1、工程名称：海南博鳌国宾馆维修改造工程

2、工程地点：琼海市博鳌镇龙潭路1号

3、建设单位：海南博鳌国宾馆管理有限公司

4、设计单位：海南南方建筑设计院

5、施工单位：海南祺商建设工程有限公司

6、工程概况：1﹟楼影音室、影音室对面泳池门封堵、中环路面石材维修及线缆线管入地、屋面天沟防水、会客室软包更换、热水锅炉互换罐循环屏蔽泵更换、水景中间台边沿大理石裂纹及破损更换补修、水景水池漏水修补及排水循环过滤功能改造、客房调光系统、附楼一二层消防栓门更换、餐厅女卫生间门框维修更换，5﹟楼吊灯、椰风阁屋顶厨房抽油烟机风机改造、屋顶泛光照明、走道门框维修更换，6﹟楼房间地板更换，以及2﹟、3﹟、5﹟、6﹟楼房间WIFI安装，3﹟岗门更换及1﹟、2﹟岗道闸维修，主楼客梯一层前室地毯清除改换地面大理石（拼花），宾馆食梯里面增长防护门或背面墙壁加装不锈钢护板，宾馆某些客房墙面瓷砖、裂缝及多间客房门框更换维修，按消防局规定建危险品仓库。

第二章监理工作范畴和目的

（一）监理范畴

依照业主与本监理公司订立建设监理委托合同，本项目监理为施工阶段监理，涉及1﹟楼影音室重装修、中环路面石材维修、屋面天沟防水、会客室软包更换、房间地板更换等有关规定工程质量控制、工期控制、投资控制、合同管理、信息管理、工作协调和工程验收及结算所有内容。

（二）监理目的

通过监理组织和监理人员诚信、公正、独立地开展监理工作，以高效技术服务，慎密严格程序管理，使有关技术规范、原则和政策法规得以贯彻；业主方和承包方合法权益得以维护；合同目的得以实现；工程质量达到合同规定规定，施工全过程实现文明施工和安全生产。详细目的如下：

1、工程质量目的：合格。

2、工期目的：施工总工期60天，保证质量原则条件下，督促检查施工进度与否按施工组织筹划完毕。

3、投资控制：

审核分部、分项增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，合理拟定及有效控制工程投资。

4、合同管理：对施工合同执行状况进行分析、跟踪管理，使合同目的得以实现。

三、编制监理规划、实行细则重要根据

1、建设工程委托监理合同；

2、工程建设施工合同；

3、设计施工图；

4、建筑工程施工质量验收统一原则GB50300－；

5、建设工程监理规范GB50319－；

6、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210－；

7、建筑地面工程施工质量验收规划GB50209—；

8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－；

9、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—；

10、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243—；

11、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－；

12、建筑设计防火规范GBJ16—87；

13、金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133—，J113—；

14、国家地方政府颁发安全施工方针、政策和规定；

15、招标文献、投标书、招标答疑、设计修改、图纸会审纪要等；

16、其她建筑装饰装修工程及其材料有关规范、原则、文献等。

第四章、监理组织机构

依照委托双方订立监理合同商定，河南宏业建设管理股份海南博鳌国宾馆维修改造工程有限公司在设立现场项目监理部。实行总监理工程师负责制。项目监理部由总监理工程师、总监理工程师代表（总监代表）、各专业监理工程师、监理员等人构成。

第五章工程合同管理

一、管理原则和内容：

1、监理人员应学习和熟悉业主同参建单位订立各类合同，以合同条款来监控承包方履约，监理部应经常提示业主和施工单位，防止偏离合同商定事件发生。

2、应采用预先分析、调查办法，经常跟踪合同执行状况和发生问题，并通过“监理告知”纠正施工单位不符合合同商定行为。

3、为双方对的履约，监理部应经常提示业主和施工单位，防止偏离合同商定事件发生。

4、遵循“公正、合理、合法”原则，在调查核算基本上，按照合同相应条款，实事求是地提出费用索赔方案和调解合同争议。

5、合同管理内容：

eq\o\ac(○,1)设计变更、工地洽商管理；

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