世邦魏理仕-上海世博村土地发展定位报告-58PPT.ppt

1June2006;目录;工程主题;世博案例;工程主题;;主题的表达

上海城市现代化进程的展现

黄埔江、母亲河的概念

民族工业与现代城市开展的历史

海纳百川的国际化眼光

以建筑设计使得保存塔吊、厂房成为世博村标志之一

表达世界各国的文化融合

世博村的各组团邀请多国建筑师以世博主题参与设计

融入时尚前沿和最有现代性的建筑理念

同时注重中国文化意境的展现;工程背景环境分析;人民广场;工程背景环境分析;工程整体开展战略分析;;世博期间工程整体筹划;工程根本布局：

三段式的物业布局

北部为差异化的居住、效劳区域

中部将景观风貌与配套商业相结合

南部区域为筹备中心的会议办公场所;内部交通组织原那么

社区内部实行人车分流

特定大型巴士运送路线

酒店式公寓拥有专属出行路线

过境/内部交通别离;需求：

交通：轨道交通，机动车，非机动车

车库：机动车库，非机动车库

更衣室：储物间，更衣室、盥洗室

市场：中型超市，便利店

食堂/餐厅：各类型餐厅〔中餐，西餐，快餐〕，分档次，分规模

酒吧/茶室：休息场所

邮政局银行

寝室/住所：各类型住所〔统间，一房，两房，三房〕，分档次，分规模

洗衣房

健身房

培训室

诊所

宗教场所;世博期间工程整体筹划——居住休闲区;世博期间;建议开展环保概念的居住休闲区

建议在全国范围内进行调查，了解各地民众对世博会和世博村未来开展的预期。

建议打造出全国最节能环保的住宅，来倡导未来住宅的概念。

在整个区域内融入高科技的因素：

太阳能氢气车

水循环处理系统

自然资源的利用

绿色建材的使用

节能型墙面

资源的再利用;居住休闲区筹划需突出人性化特点

居住和配套设施之间的过道使用全天候设计，从A到E之间建设2层的全天候空中走廊，防止行人受气候影响。同时空中走廊还连接B、D区和江边。

未来住宅“环境友好”理念的表达

拆卸安装较为简易

降低日常维护本钱

采光性好，具有景观效果;景观大道

在A、D、E的沿线两侧建造林荫景观大道

在D地块内建造标志性的社区景观，突出社区中心概念

保持B和H、I两地块的视野开阔，同时能享受到社区景观

对世界村主题???衬托;地下空间利用分析

在B、H、I等永久区域先期建造地下一层停车库

A、D、E在世博会期间为临时建筑所在区域,因此先不建造地下车库和埋设过多地下管道。

解决世博会期间地下停车的问题

减少后期建造地上建筑的桩根本钱

满足后期出售时，高档住宅对车位

的要求;滨水景观利用分析

现状

目前由于沿河道路以及防洪堤的阻挡，使得沿河住宅区无法做到真正亲水

措施

通过在沿河一带设置观景平台设施，减少防洪堤对景观的影响

利用小区架空延伸，采用过道形式贯穿道路，从小区直通观景平台

在居住物业设计上可采用内部景观的方式做到户户有景

可用人造坡地的方式确保沿河第一排住宅拥有最好的景观

增加住宅底层标高，例如将一楼作为开放空间，住宅由二楼开始

;居住物业需求研究

在沪外籍人士对中长期居住的普遍需求类型如下：

(居住六个月及以上);居住物业需求研究;居住物业建议——酒店式公寓

VIP居住区

高密度酒店式公寓

独立分区，供10%的VIP居住;居住物业建议——高档公寓

中高级工作人员住宅区

8层公寓，160-200平米房型，靠近江边

节能环保概念

建筑采用框架无梁结构，轻质墙体

会展结束后可略加重新分割出售;居住物业建议——中档公寓

一般工作人员住宅区

12－16层公寓，105-150平米房型，距江边较远

节能环保概念

建筑采用框架无梁结构，轻质墙体

会展结束后可略加重新分割出售;B地块——高档公寓建议;志愿者数量;配套设施和公建面积

安排生活必须的配套设施

为长期居住的7,000名工作人员效劳

这类临时建筑必须配有：;设计理念

D地块的建筑排布原那么：

商业配套设施主要集中在D地块右侧

商业设施向两面开放

D地块左侧主要为景观和绿化用地

结合绿化设施形成一些特色餐饮店;集中式景观活动区

将世博北部的住宅区与中部的物流区相阻隔

优化住宅区环境

空间上注重开放性，绿化与道路开放区结合

对大批保存建筑加以利用，形成独特的人文风貌

在保存建筑内，世博期间内涵工作人员餐厅，世博后可开设特色风情餐饮娱乐场所;后勤配套区

后勤配套区整体定位

C地块——娱乐中心滨水平台建议

EF地块——中高档餐饮建议

J地块——配套设施建议;后勤配套区整体定位;包含餐饮、音乐酒吧、咖啡吧等经营内容

屋顶改造为活动的玻璃屋顶

内部可以将一半的空间分隔为2层，另一半挑空

成为世博村的标志之一;世博期间EF区开展建议：

世博会中高层工作人员或商务会议用餐饮场所(20,000平方米〕，档次相对较高，主要为正餐形式，有别于C地块的休闲餐饮及快餐;世博后工程整体筹划;世博后工程整体筹划;世博后工程整体筹划;世博后工程整体筹划——住宅区定位;四星级酒店的