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房地产可行性研究报告

篇一：房地产开发可行性研究报告书报告(范文)

XX房地产项目可行性研究报告

公司名称：**房地产公司

编制人员：***

完成日期：

目录

调查人员声明4

第一部分：项目总论5

1.1项目背景5

1.2项目概况5

1.2.1项目名称5

1.2.2项目投资建设单位概况.5

1.2.3项目地块左侧及周边现状5

1.2.4项目发展规划控制要点.7

1.2.5项目发展概况7

1.3可行性研究报告管理体制依据.7

1.4可行性研究断言及建议8

第二部分：市场研究8

2.1宏观环境分析..8

2.2全国房地产投资行业发展分析.8

2.3威海市房地产市场分析8

2.3.1本市房地产市场现状8

2.3.2本市房地产市场发展趋势9

2.4板块市场分析..9

2.4.1区域住宅资本市场成长状况9

2.4.2区域内供应产品销售特征10

2.4.3区域市场目标客层研究10

2.5项目拟定位方案10

2.5.1可类比项目市场进行调查10

2.5.2项目SWOT分析11

2.5.3项目定位方案11

第三部分：项目开发方案11

3.1工程项目地块特性与价值分析11

3.2规划设计分析12

3.3产品设计建议13

3.4项目实施进度15

3.5营销方案16

3.6机构设置16

3.7合作方式及条件17

第四部分：投资估算与债券融资方案..17

4.1投资估算17

4.1.1投资估算相关说明17

4.1.2分项成本估算17

4.1.3总成本估算20

4.1.4单位成本20

4.1.5销售收入估算20

4.1.6税务分析20

4.1.7项目资金预测21

4.1.8现金流量表21

4.1.9自有资金的核算...21

4.2融资方案22

4.2.1项目融资主体22

4.2.2项目资金来源22

4.2.3融资方案分析22

4.2.4投资使用计划22

4.2.5借款偿还计划22

第五部分：财务评价...23

5.1财务评价基础数据与参数选取23

5.2财务评价（方案1）23

5.2.1财务盈利能力能力分析23

5.2.2静态获利分析24

5.2.3动态获利分析24

5.2.4偿债能力分析24

5.2.5综合指标表24

5.3财务评价（方案2）25

5.4财务评价结论25

第六部分：不确定性分析25

6.1盈亏平衡分析25

6.2敏感性分析....26

6.2.1变动原因一成本变动26

6.2.2变动因素二售价变动26

6.2.3变动因素一容积率变动26

6.3风险分析27

6.3.1风险因素的识别和评估27

6.3.2风险防范对策27

第七部分：综合评价...27

7.1社会评价（定性）27

7.2环境评价（影响及对策）27

7.3公司资源匹配分析27

第八部分：研究结论与建议27

8.1结论27

8.2建议27

第九部分：附录28

9.1附件：28

9.2附表：28

9.3附图：29

调查人员声明

我们郑重声明：

1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、我们依照XXXX公司统一的《房地产可行性研究报告模式》进行分析。

3、形成意见和结论。

4、撰写本可行性研究报告。

5、我们已（或没有）对本报告中班莱班县项目进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些调查详细描述人员对拟建项目进行了实地查勘）。

6、（其他需要有声明的事项）

参加调查人员签名：

公司领导签字：

注：形成一致意见后，附后存档。

第一部分：项目总论

1.1