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商业街策划方案

【篇一：一个很成功的商业项目策划方案】

一个很成功的商业项目策划方案

目录

第一章总体策划思路4

一、策划的总体思路4

二、项目背景4

三、项目资源分析、项目目标的界定5

四、核心目标--树立品牌6

五、项目开发总建议7

六、项目的swot分析7

七．市场机会发现11

第二章项目总体的定位开发报告15

前言15

一、项目总体形象定位16

二、项目功能定位19

三、世景的无限优势26

四、项目定位优势的建立基础27

五、目标客户群所定及分析29

第三章项目整体组合营销策略报告33

一、项目总体整合营销策略33

二、总体操盘计划、步骤35

第四章项目产品设计报告37

第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想37

环境设计37

一、“英式管家”的概念41

二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因41

三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容42

第二部分：世景国际写字楼产品设计构思60

一、市场调研60

二、世景国际写字楼工程技术数据60

三、世景国际项目本身具备的优势62

四、目标客群定位瞄准市场空白点63

五、精锐公司将面临的问题65

六、为新锐公司度身定做的七大服务体系66

七、世景国际小面积办公写字楼推广要点67

一()节约成本的办公空间：67

二()富有创造力的事业空间68

三()比较优势68

(四)世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配套70

第三部分：世景国际商业广场规划设计思路83

1．经济技术指标83

2.规划理念84

3．规划风格84

4.总体规划与功能规划的复合性84

5.世景国际商业广场规划85

6.交通组织结构86

7.停车方式87

8.室内垂直交通设计要求88

9.园艺设计91

10.园林设计的具体表现形式92

11.景观构成要素92

第五章开盘前期营销推广策略设计报告94

一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作94

第一阶段：项目导入期95

第二阶段：商铺推广期98

第三阶段：商务港与酒店公寓推广期100

二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析104

三、策动市场，谋略制胜—媒介策划106

四、媒介也领先——媒体组合108

五、一年之计在于春—工作规划110

策划宣传内容与阶段安排110

策划宣传工作大纲111

项目lg设计114

项目案名设计115

项目广告语设计116

销售中心及围墙包装设计117

项目vi系统设计118

附件：

一、世景国际项目市场调研报告（已提交）

二、售楼部设计方案

三、项目形象iv设计

第一章总体策划思路

一、策划的总体思路

1.全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面

把握之上的，全面掌握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙先求不败

而后求全胜。

2.项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研

究，并对项目的资源优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模

式与项目自身进行完美对接。

【篇二：商业街商业策划书】

荷兰风情商业街08年商业策划

背景分析。

荷兰水乡一期商街位于新开河之畔，处于新老城区的交接处，位于

城市中心东部入口，与繁华的市中心还有2公里距离。这样具有“窗

口型”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之

前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考

察和分析，荷兰水乡一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方

面原因。

1、本身没有主力广场及其他因素影响时间不定。荷兰水乡商业街处

于324国道路旁处的半岛,具有岛居生活之称，属于居住大好环境。

社区是以住宅为住，商业为辅，由于1公里处已引进大型国际百货

吉之岛，正处于城建阶段，达到一定成熟期还需要待开业验证，商

家处于观望较多，同时由于距离原因，吉之岛对荷兰水乡商家的影

响并不大，大的影响在于东江夜游环绕