海上春天项目企划案传播定位与广告策略课件.pptVIP

第二部分传播定位与广告策略

广告策划的总体指导原则：推销产品的年代已经过去现在是推销梦想的时代

2-1海上春天项目定位

2-1海上春天项目定位2-1-1定位原则?在战略的高度，关注上海文化，关注上海居住状况，关注上海人的心理轨迹?挖掘现代上海人内心的隐性需求、引导市场、引导消费观念

2-1海上春天项目定位2-1-2海上春天项目理解大上海复兴时代生活模范区

2-1海上春天项目定位2-1-3楼盘定位诠释?海上春天是一个时代的价值代表，引导着大上海居住文化的一次回归，这里的建筑理念与生活方式都是这个时代的精神反映。?其核心是：上海住宅观的回归，回归国际化住宅趋势

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?海上春天地处上海浦西莘庄，从一般层面看，竞争对手很多。所以海上春天应跃上更高层面跟别人比文化、比品味、比气质，用高层面的定位把绝大多数看似可以竞争的对手排除出局

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?现代上海是一个越来越国际化的城市，缺的不是居住空间，上海人内心潜在需求也不是一般意义的硬件和环境，而是一种向国际化越来越靠近的生活方式，讲出他们心中若隐若现的渴求，反而容易打动他们。

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?这是一个浮躁的时代，而现代新上海人更是面对着压力和挑战，经常感到找不到方向，没有依托感。他们需要情感的抚慰，讨厌趋迎、媚俗和没有思想的东西。海派文化在他们心中植根很深，对上海的历史、人物、风光及艺术等都是他们愿意谈论的永恒话题，且心里对昔日上海的辉煌总有一丝羡慕和依恋，其实质就是对国际观的认同

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?上海万科是全国唯一一家真正意义上的地产品牌，未来的发展空间必将延伸到全国各地，从现在就要努力培养旗下的全国性品牌。这就是要求位置站得更高，具有前瞻性眼光，看到未来潜在的需求

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?领导性品牌要为行业制订游戏规则，成为行业效仿的榜样。发展商、楼盘必须诞生思想，去引导市场而非迎合市场

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?上海要成为国际化的大都市、就要有一张通向国际的“名片”。在居住方面要有能让见多识广的人士感慨“这才叫生活”的标志性居住区。万科地产抢先做这张“名片”，将拥有今后一定时期内无可取代的市场地位

2-1海上春天项目定位2-1-4楼盘定位的理由?4年以上的中长期项目，必须有可持续发展的主题，有不易被模仿的独特气质

2-1海上春天的定位2-1-5楼盘定位的依托?发展商有实力站在从来没有人领略过的高度需要勇气与实力。以万科地产目前的地位与影响，有资格站在关心现代都市人生存境况、引领都市居住环境朝着人性化、个性化方向发展的高度说话

2-1海上春天项目定位2-1-5楼盘定位的依托?发展商有实力万科地产一贯有精雕细琢，于细微处体现人文关怀的良好作风，而模范生活区恰恰是要用心、用感情才能做好

2-1海上春天项目定位2-1-5楼盘定位的依托?发展商有实力万科地产一贯坚持人与自然和谐共存的原则开发每一个项目，以海上春天目前设计方案中的一些卖点，如原始的河流、大片的树林、宽敞的空间、嘉年华式商业中心、阳光回廊等等，无不是立足于人性角度思考。加上万科闻名全国的物业管理，一个春意盎然，春情融融的社区可谓实至名归

2-1海上春天项目定位2-1-5楼盘定位的依托?市场有缺口目前上海除极少数楼盘具有鲜明人文气质外，大多楼盘还在卖地段、卖景观、卖设施，真正以文化背景为形象出现的楼盘还没有来自中国最大的资料库下载

2-1海上春天项目定位2-1-5楼盘定位的依托?市场有缺口站在整个城市住宅建议的高度来看，由于历史沉积、城市规划、人口管理等诸多因素的牵制，我们的居住环境的理想程度离发达国家还相距甚远，差距即是机会、短缺即是市场

2-1海上春天项目定位2-1-5楼盘定位的依托?市场有缺口我们是通过塑造自身的气质去吸引有共同品味、爱好的同质人口聚居，而希望拥有个性化居住环境以显示自己与众不同者的确大有人在。上海市区许多小店装修已极具文化品味，显得大有个性和艺术气质即是很好的例证，而且这个群体随着时间推移只会越来越大

2-2品牌传播策略

2-2品牌传播策略2-2-1海上春天命名——分析?海上春天现有命名是：万科春申城

2-2品牌传播策略2-2-1海上春天命名——分析其好处是在于：?很好的融合了原地块的名称——春申村，对具体位置指向明确?把万科作为前缀，对万科品牌有统一性

2-2品牌传播策略2-2-1海上春天命名——分析其不足之处是在于：?春申城与“春申村”读音太近，对爱面子的上海人来说，可能会联想起乡下农村，而不愿与之为