2023绿荷咏翠营销推广策略提报-188P.docx

从

从

进化中的城市

城市规划与城市研究导论CITIESINEVOLTION

城市必须不再像墨迹、油渍那样蔓延，一旦发展，

他们要像花儿那样呈星状开放，在金色的光芒间交替着绿叶。

——帕特里克·格迪斯

HOTENINSTITU

UTION

不断进化的杭州，

已进入繁花怒放的多中心发展格局

大运河新城

良渚新城东湖新城

良渚新城

东湖新城

钱塘科学城

富春湾新城

武林商圈钱江新城武林广场钱江新城(奥体、世纪城)

武林商圈

钱江新城

武林广场

未来科技城云城

HOTENINSTITUTION

在杭州多中心发展+长三角一体化战略下

背倚杭州主城、面向沪苏都市圈的

东湖新城正在迎来板块价值爆发期

UTio

HOTENINST

本案的推广核心：

作为滨江集团临平第三子东湖新城第二个项目

绿荷咏翠承载着品牌深耕区域，迭新板块住宅品质的抱负

塑造独特标签、构建价值体系，是聚焦客户的关键

HOTENINSTITUTION

风从绿洲来

滨江·绿荷咏翠东湖升阶作品

项目营销推广策略提报

Part.1板块解读/溯源城的脉络看见新的美好

多中心发展格局下，东湖新城面临的是：

1、整个杭州220-300万级板块之间的竞争；2、周边靠近主城的板块的截击

城

塘栖

HOTENINSTITUTION

星桥板块：

三

月映星语园(绿城西房坤和)

YucYingingYutHANGZHOU

YucYing

ingYut

HANGZHOU

XingYtnuanHANGZHOU

20幢高层：11幢18层，8幢27层，1幢24层(公租房)

主力户型：约100-139m2精装高层

属性定位语

2023绿城TOD公园活力之城

200万级绿城TOD·约100-139m2公园活力作品

阶段广告语

与杭州一起YOUNG

杭州的星光

主推卖点：

与杭州一起YOUNGHANGZHOUOFSTARS杭州的星光绿城

与杭州

一起YOUNG

HANGZHOUOFSTARS

杭州的星光

HOTENINSTITUTION

临平新城板块：

中骏·鼎湖未来云城

34幢20-26层高端“天字系”住宅

主力户型：约108-139m2梁志天大师精装作品

属性定位语

中国·杭州临平·首个未来社区先行示范

约150万方无界立体之都

阶段广告语

与杭州共未来

先见云城【未来色】

主推卖点：

未来社区、TOD综合大盘、醇熟配套、立体交通

WX霖策云城

约150万方无界立体之都

woVFNC1TY

O中骏W

O中骏

入OVEN

先见云城未来色

HOTENINSTITUTION

东湖新城板块：

风荷叠翠府(滨江新黄浦)

10栋高层+1栋公租房

主力户型：约95-130m2精装高层

属性定位语

地铁9号线·滨江集团·约95-130m2都会公园住区

精装限价22600元/m2圆梦滨江造

阶段广告语

繁华入境风荷叠翠

主推卖点：

滨江品质、禾丰港公园、地铁、学校

H…在器

LOTUIS

LOTUISPARK

出89号线：露江ma(95-130/公四a区

LOTUSPARK

onnpABK4月16日城市展厅邀您品鉴

onnpABK

双

195-130m2都会公园住区

HOTENINSTITUTION

东湖新城板块：

湖沁宸园(华景川科大)

21栋高层(含1栋公租房)、1.8万方酒店

主力户型：约98-118m2精装湖居高层

属性定位语

临平秋石高架北·约31万方湖居大盘

东湖芯·高架通达奥体武林·约98-118m2城央大盘

阶段广告语

近享双铁静赏双湖

主推卖点：

大盘、单价1字头、交通、内外双水系、理工大

湖沁震园湖沦系园

窗外的著侈风景

总有的身影

近享双铁静赏双湖

0G平规内件双木系五标酒1am居大盘

19800元/m

跟*86IB55661“86IB

跟*86IB55661

HOTENINSTITUTION

竞品推广总结：

项目周边竞品同质化较多，面积段也大多相同，

推广重点上多以品牌、价格、自身及外部配套、板块利好为主。

本案在推广端需与竞品形成区隔，以标签为产品赋能。

HOTENINSTITUTION

板块PK,不仅看现在，更要看未来

从临平山北蜕变而来的东湖新城

在220-300万级板块中的关注度正大幅跃升

2002年

2011年

2012年

2017年

2021年

2023

临平工业区与余杭经济开发区合并

横穿临平山的

邱山隧道开通

地铁1号线通车

众多房企转战山北

万宝城开业

临平山北改名

东湖新城

地铁9号线开通

市民