房屋买卖协议适用个人.docxVIP

房屋买卖协议适用个人

合同编号：__________

房屋买卖协议

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的房屋转让给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。

1.2房屋的实物现状为____________________，乙方对该房屋的实际状况已充分了解并同意购买。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本房屋的转让价格为人民币（大写）：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：_________元。

2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。房款支付方式为银行转账/现金支付/支付等。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条税费

4.1本次房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方未按本协议约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的1%。

5.3如乙方未按本协议约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房款的1%。

第六条争议解决

本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

________年________月________日

乙方（买方）：

________年________月________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户手续相关文件

6.税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

2.甲方未按照约定交付房屋时，应支付违约金，违约金为房款的1%。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方未按照约定支付房款时，应支付违约金，违约金为房款的1%。

三、法律名词及解释：

1.契税：指根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税款。

2.个人所得税：指根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税款。

3.土地增值税：指根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，房屋买卖合同的买方应向国家缴纳的税款。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在合理期限内交付房屋。

2.甲方交付的房屋与约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方按照约定交付符合要求的房屋，并要求甲方承担相应的违约责任。

3.乙方未按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方在合理期限内支付房款。

4.过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，提供所需材料，以加快办理进度。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.用于居住的普通住宅、公寓、别墅等房屋类型。

3.买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人。

4.房屋所有权、土地使用权清晰，无抵押、查封等权利限制。