天赐金龙城项目2019年市场.docx

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天赐金龙城[键入文字][

武汉亚展房地产顾问有限公司PagePAGE15ofNUMPAGES17天赐金龙城项目营销策划组

东交?天赐金龙城项目月报

2019年7月1日至2019年8月1日

市场分析

1）供求月度走势

时间

2018.6

2018.7

2018.8

2018.9

2018.1

2018.11

2018.12

2019.1

2019.2

2019.3

2019.4

2019.5

2019.6

上市量

218.81

153.3

237.8

323.1

217.2

319.8

313.2

124.8

14.3

122.6

203

205.3

249.6

（万㎡）

成交量

135.81

124.4

179.3

140.5

163.9

201.7

221.6

108.3

105.7

146

170

191.6

250.1

（万㎡）

供需比

1.088

1.232

1.33

2.3

1.3

1.6

1.4

1.2

0.1

0.8

1.19

1.07

成交均价

9861

9717

9578

9630

9606

9974

10980

11822

12398

11556

12113

14976

14929

（元/㎡）

注：数据来源克尔瑞

武汉商品住宅6月供应量249.6万方，同比下上涨21%，成交量250.1万方，同比上涨31%；

6月份供应249.6万方，成交250.1万方，供求比1，市场供需较为平衡，增长速度持续放缓；

武汉市商品房6月均价为14929元/㎡，成交均价为12712元/㎡，价格持续小幅上升，成交价格集中在12000-13000元/㎡，价格上涨缓慢；

武汉市场供应量及成交量皆有所上涨，供求比约为1，市场供求较为均衡，存量增加，去化周期延长。

2）区域市场情况

6月东西湖商品住宅成交均价为11886元/㎡，相较于4月有所下降；6月东西湖区域供应量明显增加，成交量小幅上涨，整体市场供过于求，区域市场热度不断下降，市场库存逐步增加，去化周期延长。

东西湖区近三月供应产品集中在90-130㎡3房产品，成交产品主要为90-140㎡三房产品，由于6月130-140㎡产品供应增加，该面积段产品成交量随之上涨；区域热门产品还是以刚需产品为主，刚需改善产品供应与需求逐步增加，区域定位仍以刚需为主，刚改为辅。与本项目一批次推出刚需改善产品匹配度相对较低。

在售住宅楼盘监控调研

1、竞争楼盘监控

项目名称

销售阶段

月度数据

（待）上市产品

装修情况

成交/预计入市价格（元/㎡）

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