农村私人土地买卖合同详细版.docx

农村私人土地买卖合同详细版

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

身份证号码/营业执照号码：________________

第一条土地使用权转让

1.1甲方同意将该土地的使用权转让给乙方。

1.2乙方同意购买并取得该土地的使用权。

第二条土地使用权转让条件

2.1甲方须保证其对该土地的使用权合法、有效，无任何权利瑕疵。

2.2甲方须保证该土地符合国家有关土地管理的法律法规，不存在任何违法行为。

2.3甲方须协助乙方办理土地使用权变更登记手续。

第三条土地使用权转让价格及支付方式

3.1双方确认，该土地的使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。

3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。

3.3乙方未按约定时间支付转让款的，应按应付未付款项的_______%支付滞纳金。

第四条土地使用权转让手续

4.1甲方应自本合同签订之日起_______日内，向乙方提供该土地的权属证明文件。

4.2乙方应自本合同签订之日起_______日内，向甲方支付土地使用权转让费用。

4.3双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记手续，并将变更后的土地使用权证书交付乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按约定时间提供权属证明文件的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款，并支付相应的滞纳金。

5.3乙方未按约定时间支付转让款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权变更登记手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：________________

（本合同中的空白部分请根据实际情况填写，包括但不限于合同双方的详细信息、土地使用权变更登记手续办理完毕之日等。）

一、附件列表：

1.甲方权属证明文件

2.乙方支付凭证

3.土地使用权变更登记申请表

4.土地使用权证书

5.银行转账记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供权属证明文件，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付转让款，认定为违约行为。

3.甲方未保证该土地使用权合法有效，认定为违约行为。

4.甲方未保证该土地符合国家有关土地管理的法律法规，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.农村私人土地买卖合同：指农村居民之间依法进行的土地使用权转让合同。

2.土地使用权：指国家土地所有权下，由集体土地所有权转化为农民集体土地使用权的一种权利形式。

3.权属证明文件：指证明土地使用权归甲方所有的相关文件，如土地使用权证、集体土地所有权证等。

4.转让款：指乙方支付给甲方购买土地使用权的款项。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间提供权属证明文件。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的转让款，并支付相应的滞纳金。

2.问题：乙方未按约定时间支付转让款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付相应的滞纳金。

3.问题：土地使用权变更登记手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极协助办理相关手续，必要时可寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.农村居民之间的土地使用权转让。

2.农村居民向城镇居民转让土地使用权。

3.土地使用权转让涉及集体土地所有权转换。

4.土地使用权转让过程中，涉及土地用途变更。