前期物业管理服务各项规章制度及管理措施.pdfVIP

前期物业管理服务各项规章制度及管理措施

一、小区移交服务管理规章制度

1、前期物业移交方案

物业移交分两个部分，一部分是物管移交，一部分是房屋移交。

物管移交包含物业现场管理权、物管用房、竣工资料、物管人员

培训、分户钥匙；房屋移交指向小业主进行分户实物移交，并完成相

关费用的收缴及代办产权的相关资料的收取。

其中物管移交的物业档案资料，在实施物业服务管理之前，开发

建设单位应向物业服务公司移交关于物业的各类资料及相关图纸：

（1）综合资料

◆项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及

计划批准文件（永久）。

◆建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

◆工程招、投、定标文件（永久）。

◆上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文

件（永久）。

◆征地批文、协议文件（合同文件）、红线图（永久）。

◆初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

◆施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施

工量放线图表记录（永久）。

◆单项工程质检监督委托文件、成果报告、单项工程竣工验收证

文件（永久）。

◆工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久

性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。

◆竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证文

件（永久）。

◆工程决算文件、三算表（永久）。

◆消防设施验收合格证（永久）。

（2）土建资料

◆主体隐蔽工程验收记录（永久）。

◆图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。

◆事故处理记录（永久）。

◆建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长

期）。

◆原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、

试件试验报告（长期）。

（3）给排水、消防资料

◆开、竣工报告及中间交工验收证明文件（永久）。

◆图纸会审及设计修改变更通知（永久）。

◆事故处理及探伤记录（永久）。

◆隐蔽工程验收记录（永久）。

◆材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。

◆管线标高、位置、坡度、测量记录（永久）。

◆试水、闭水试压试验记录（永久）。

◆设备调试记录（永久）。

◆管线清洗、通水、消毒记录（短期）。

（4）电气资料

◆开、竣工报告及中间交工验收证明文件（永久）。

◆图纸会审及设计变更通知（永久）。

◆事故处理及探伤记录（永久）。

◆隐蔽工程验收记录（永久）。

◆防雷电极接地实测记录（永久）。

◆引下线焊接记录（永久）。

◆材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。

◆绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。

◆空调资料、动力、通讯、有线电视资料。

（5）施工图

◆总平面布置图（包括综合系统图）（永久）。

◆建筑施（竣）工图（永久）。

◆结构施（竣）工图（永久）。

◆给排水、消防施（竣）工图（永久）。

◆电气施（竣）工图（永久）。

◆空调施（竣）工图（永久）。

◆智能化系统施（竣）工图（永久）。

◆通讯施（竣）工图（永久）。

◆液化（煤）气施（竣）工图（永久）。

（6）声像资料

◆建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。

◆内外景观照片（永久）。

◆工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、

题词照片、录音、录像（永久）。

◆工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。

（7）物业接收工程项目现场验收依据

◆所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、

行业和地方的，较为完备的规范、标准）。

◆前期施工全同（协议）制定的标准，要求。

◆所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。

◆所有的设备，材料等的技术说明文件，安装使用说明文件和设

备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。

◆隐蔽工程验收记录和中间试验记录。

◆工程质量事故处理记录。

◆前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具

的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。

◆设备试压、试运行合格报告等。

（8）物业工程验收流程

（9