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城镇房屋修缮范围和标准

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第一章总则

第一条为统一房屋及其构、部件的应修范围和修缮标准，保持和提高房屋的完好程度和使用功能，依据建设部《房屋修缮范围和标准》，结合本市房屋状况，特制定《北京市城镇房屋修缮范围和标准》〔以下简称“标准“〕。

其次条本标准适用于城镇一般民用房屋的修缮。房屋的全部人、产权人、经营治理单位和自管房均应执行本标准。

第三条市、区〔县〕房地产治理局是本市城镇房屋修缮的治理机关，负责对本标准的实施进展监视治理。

第四条房屋的全部人或产权人、使用人、经营治理单位及供电、供水、供暖等专业治理单位之间对房屋修缮责任的划分，按《北京市城镇房屋修缮治理规定》执行。

第五条城镇房屋修缮应符合本市“城市总体规划“的要求，遵循经济合理，安全有用，维护房屋不受损坏和为用户效劳的原则。

第六条由于本市房屋的建筑等级、旧程度、使用要求均有较大差异，执行本标准时，对近十年建的或有特别使用范围内的房屋修缮，可适当降低修缮标准，但必需保障房屋安全和根本使用功能。

第七条文物建筑或有保存价值的房屋修缮标准，按有关规定执行。其次章修缮工程分类

第八条依据房屋完损状况，修缮工程量大小，房屋修缮工程可分为翻修、大修、中修、小修和综合修理五类。

翻修工程：需全部撤除另行设计重建筑或仅保存原房的一小局部而进展较大履行的工程。

大修工程：需牵动或拆换局部主体构件或设备，但不需全部撤除的工作。中修工程：需牵动或拆换少量主体构件，但保持的房的构造和规模的工程。

小修工程：准时修复房屋在使用过程中其构、部件小的损坏，以保持房屋原有完损等级的日常养护工程。

综合修理工程：平房以院落为单位，楼房以幢为单位，对其大、中、小修一次性应修尽修的工程。

第三章房屋修缮范围

第九条翻修工程适用范围

1、主体构造人事部或大部严峻损坏，丧失承载力量，有倒塌危急的房屋；

2、破损严峻，局部修缮不能保障安全使用的房屋；

3、简易房屋并已损坏，无修缮价值的房屋；

4、处于易滑坡地区或地势低洼区内积水无法排出的房屋。第十条大修工程适用范围：

1、主体构造损坏严峻，有局部危急的房屋；

2、屋面严峻漏雨需铲除重做的房屋；

3、需挑顶修缮的房屋；

4、整栋房屋需要进展设备〔包括上水、下水、通风、采暖等〕及管线拆换、改装的房屋；

5、需抗震加固的房屋。第十一条中修工程适用范围：

1、需少量更换或局部加固、补强主体构件或拆砌局部墙体的房屋；

2、需局部更换瓦屋面，修补平屋顶面层或外墙板缝局漏雨的房屋；

3、需整栋房屋进展门窗整修，地面修理、粉刷、油漆、设备修理和更换配件的房屋；

4、因阴暗潮湿、严峻掉土、使用不便改善条件的房屋。第十二条小修工程适用范围：

1、修补屋面、地面、顶棚，室内外抹灰；

2、修理门窗、换纱、换玻璃；

3、水、暖卫、电设备的日常养护；

4、疏通下水、烟囱、垃圾道，清扫屋面、雨水口。第十三条综合修理工程适用范围：

1、一个院落〔楼房为幢〕需要打算修理、轮修的房屋；

2、需转变院落〔栋〕房屋面貌进展有打算改造修理的房屋。

第十四条翻修和大修后的房屋必需符合完好房屋标准并尽可能满足合理的使用要求；中修和综合修理后的房屋必需符合根本完好的要求。

第四章房屋修缮标准第十五条主体工程

1、主体工程主要指对根底、墙体、柱、梁、楼板、屋面板、屋架、中式木构架等承重构造构件进展修缮的工程。

2、根底不均匀沉降已影响上部构造，使墙体倾斜、开裂、变形的，应查清缘由有针对性的予以加固、补强或拆砌。

3、柱、梁、板、屋架、中式木构架在修缮时应消退隐患，损坏变形严峻的，应加固补强或更换；构造、节点不合理的，应改做；钢筋混凝土构件稍微剥落、破坏的应准时修补；混凝土碳化、裂缝、钢筋锈蚀严峻的应实行加固或替代措施；木构件在修缮时应尽可能用砖石砌体和钢筋混凝土构件替代。

4、主体工程修缮后应构造合理，构件应满足强度、刚度和稳定性的要求。

第十六条木门窗、钢门窗及木装修工程

1、木门窗开关不敏捷、松动、脱榫、糟朽，钢门窗开关不灵、开焊、严峻锈蚀的应修理更换。

2、修缮后的钢、木门窗应开关敏捷，接缝严实，不松动，框与墙体结合结实，楼房单元门、楼梯间通道部位的门窗应齐全完整，每年秋季应对门窗检修一次。

3、纱门窗、百叶门窗、挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒子板、木踢脚板、壁橱吊柜一般损坏的应修复，严峻损坏的可更换，原没有的不装。

4、木楼梯、外走访的柱根、柁头、接榫部位糟朽的应予以加固；楼梯根底、扶手、平台栏杆应保证结实安全；木楼梯损坏严峻的，可改做钢筋混凝土或铁制楼梯。木阳台、木晒台损坏严峻的可撤除。

5、顶棚吊挂过稀、钉子过小、钉合处劈裂、有明显下垂的应以加固。

6、板条墙、苇箔墙及其它轻质隔墙一般损坏的应修复，严峻损坏的，可改砌砖墙。