2022年第二季度中国通用仓储市场报告19页.docx

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目录

contents

通用仓储需求情况

通用仓储供应情况

通用仓储租金与空置率分析

说明：

本文所有数据来源于国家及各地统计局、物联云仓平台内部数据。文中的一切资料及数据，可能存在滞后性，仅供参考，具体以实时数据为准。

3/20*数据来源：物联云仓数字研究院

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*数据来源：物联云仓数字研究院

在中国仓储与配送协会指导下，物联云仓《季度中国通用仓储市场动态报告》已连续发布九期。

《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理，全面反映我国32个主要物流节点城市的仓储设施平均租金水平和空置情况，体现通用仓储市场的供需动态变化，总结市场发展规律，预测市场发展趋势，为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据。

本报告指的地理分区和32个主要物流节点城市，具体包括：

东北地区：哈尔滨、沈阳、大连、长春

东部地区：北京、上海、深圳、天津、石家庄、济南、青岛、广州、东莞、佛山、嘉兴、杭州、宁波、南京、无锡、苏州

中部地区：合肥、南昌、太原、武汉、长沙、郑州

西部地区：重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州

Part.1通用仓储需求情况

二季度仓储需求主力集中在东部，需求面积主要以3,000㎡以下为主，仓储需求类型以租赁居多

需求情况：需求主力集中在东部，仓储需求类型以租赁为主

二季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比3,000-5,999

二季度全国通用仓储市场租赁需求条数占比

3,000-5,999

12.27%

0-2,999

76.55%

二季度全国通用仓储市场租赁需求类型占比

14.13%

0.47%

1.86%

83.54%

仓库代管 仓库租赁 仓配一体 厂房租赁

台数据显示，全国通用仓储市场需求主要

10,000

4.81%

集中在东部地区，约占全国通用仓库总需

9,000-10,000

4.35%

求的53.88%；其次为西部地区（24.69

6,000-8,999

2.02%

％）、中部地区（16.30％）；东北地区相对较少。

按仓库规模划分，仓储市场中0-2,999㎡仓库租赁需求相对较多，占比约76.55%；6,000-8,999㎡租赁需求相对较少，占比约2.02％。

按需求功能划分，仓储市场以租赁为主，占83.54％；其次为仓配一体服务，占14.13％。

二季度全国通用仓储市场租赁需求区域分布

5.12%东北地区16.30%中部地区24.69%

5.12%

东北地区

16.30%

中部地区

24.69%

西部地区

53.88%

东部地区

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Part.2通用仓储供应情况

通用仓库新增供应超325万㎡，环比增长86.42％，嘉兴、湖州、苏州排名前三

供应情况：通用仓库新增供应超325万㎡，环比增长86.42％，嘉兴、湖州、苏州排名前三

据物联云仓数字研究院大数据平台数据显示，二季度新增建成项目41起，供应面积达325.8万㎡，环比上涨86.42％。

从时间分布看，主要集中在5月、6月，分别占比42％，41％。

从地区分布看，新增供应主要集中在东部地区，其次为中部地区。从城市分布看，新增供应TOP3城市包括嘉兴（33.4万㎡）、湖州（25.4万㎡）、苏州（24.4万㎡）。

50.0

45.0

40.0

35.0

30.0

25.0

20.0

15.0

10.0

5.0

季度供应（万㎡）

季度

供应（万㎡）

环比

Q1

174.7

/

Q2

325.8

86.42％

二季度物联云仓数字研究院大数据平台新增供应收录分析

4月,53.8,17%33.46月,135.0,

4月,53.8,

17%

33.4

6月,

135.0,

41%

25.4

24.4

24.4

22.3 22.2

21.9

5月,

137.0,

42%

17.9

12.0

11.5

11.5

10.8

10.5

9.8

9.0

8.6

8.3 8.2

7.8

7.1

5.0

4.5

3.0 2.8

2.2

1.5

单位：万㎡

嘉兴市湖州市苏州市绍兴市台州市杭州市上海市北京市广州市武汉市温州市廊坊市徐州市天津市东莞市西安市合肥市重庆市宁波市郑州市济南市长春市石家庄市潍坊市惠州市兰州市

*数据来源：物联云仓数字研究院

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Part.3通用仓储租金与空置率分析

全国租金小幅下降，32个重点城市整体平均租金有所上升，全国及32个重点城市平均空置率上升

9/20*数据来源：物联云仓数字研究院

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*数据来源：物联云仓数字研究院

全国租金小幅下降，32个重点城市整体平均租金有所上升，全国及32个重点城市平均空置率上升

全国：2022年二季度全国通用仓储平均租金为2