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建设工程设计合同
工
程
名
称：振兴兴龙湾工程
工
程
地
点：郑州市郑龙湖镇
合
同
编
号：
发
包
人：河南兴田置业
设
计
人：深圳市奥特建筑设计
签
订日
期：
中华人民共和国建设部
监制
国家工商行政治理局
发包人：河南兴田置业
设计人：深圳市奥特建筑设计
发包人托付设计人担当郑州市郑龙湖镇龙兴湾工程的总体规划及建筑方案设计工作，经双方协商全都，签订本合同。
第一条 本合同依据以下文件签订：
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。
《建设工程勘察设计市场治理规定》及其他有关建筑工程勘察设计治理法规和规章。
建筑工程批准文件。
其次条
2．1
2．2
本合同设计工程的内容：工程名称：兴龙湾
工程规模：建设用地面积约512亩，容积率上限2.0。总建筑面积约68万平方米，物业类型主要包括联排别墅、叠拼别墅、退台洋
房、花园洋房、小高层住宅、高层住宅，商业及小区配套公建。
设计阶段及内容：
总体概念性规划设计；
总体修建性详规设计；
工程建筑方案设计；
工程建筑专业扩初设计；
在扩初和施工图设计阶段担当技术参谋〔此项工作费用已包含在以上四项工作取费中，不再另行收费〕。
第三条 发包人应向设计人提交的有关资料、时间及期限：
序号
资料及文件名称
份数
提交日期
备注
1
工程设计任务书
1
设计开头前
2
地形图〔1：500〕
1
设计开头前
供给电子文档
3
工程用地红线图
1
设计开头前
含掌握点坐标
4
建设用地规划许可证
1
设计开头前
5
工程用地现状图
1
设计开头前
6
工程周边市政规划资料
1
设计开头前
第四条 设计人应向发包人交付的资料及文件：
工程主创人员具体介绍
工程主创人员具体状况介绍、设计人员的技术职称证书和执业资格证书复印件，同时供给能够证明其以往设计业绩的相关文件。
相关主创人员状况说明见合同附件一。
设计人设计进度
合同生效后21个工作日，提交首轮总体概规方案〔三个方案，且
各个方案间有不同的方向性〕，争论修改定稿后7个工作日提交总体修规报建文本〔须满足工程报建需要及工程实际运作的需要〕；方案设计进度见附表一。
设计人设计成果清单见本合同附件二。
第五条 设计收费标准及设计费支付进度
设计收费标准：
设计费单价和暂定总额：
规划方案设计单价 人民币2.0元/㎡〔占地面积〕
工程总规划面积为32.5万平方米，规划设计费总额人民币陆拾伍万圆整〔￥65.0万元〕；
建筑方案设计单价 人民币12.0元/㎡〔建筑面积〕
工程总建筑面积暂定为68万平方米，方案设计费暂定总额人民币捌佰壹拾陆万圆整〔￥816.0万元〕；
建筑初步设计单价 人民币3.0元/㎡〔建筑面积〕
工程总建筑面积暂定为68万平方米，建筑初步设计费暂定总额人民币贰佰零肆万圆整〔￥204.0万元〕。
关于建筑方案设计费及建筑初步设计费，待方案由发包方或相关政府单位验收合格后，双方共同依据最终确定方案核准总建筑面积，依据上述收费单价标准对设计费总额进展决算，发包人补付或设计人退还决算总额和暂定总额的差额〔多退少补〕。首层架空部位等核增面积〔核增面积的定义参照深圳市标准〕不计设计费。
上述设计费含税，并包括设计人在合同连续期内八次赴工程当地工作的差旅费用以及设计人履行本合同义务所需要的一切其他费用。
规划及建筑设计费支付进度：
本合同签订后三日内，发包人支付规划设计费总额的50%〔计人民币32.50万圆〕和方案设计费总额的20%〔计人民币163.20
万圆〕，共计人民币壹佰玖拾伍万柒仟圆整〔￥195.70万元〕作为定金〔定金是设计费总价款的一局部〕。
设计人向发包人提交修建性详规设计文件〔含电子文档〕并经郑州市规划局批准通过后五日内，发包人支付规划设计费总额的50%，计人民币叁拾贰万伍仟圆整〔￥32.50万元〕。
建筑单体平面方案定案后五日内，发包人支付建筑方案设计费暂定总额的20%，计人民币壹佰陆拾叁万贰仟圆整〔￥163.20万元〕。
设计人提交建筑方案设计成果〔含电子文档〕，并通过发包人验收后五日内，发包人支付建筑方案设计费暂定总额40%，计人民币叁佰贰拾陆万肆仟圆整〔￥326.40万元〕。
建筑方案设计文件报批通过后七日内，双方核准总建筑面积，依据上述收费标准对建筑方案设计费总额进展决算，确定本阶段最终设计费后发包人支付暂定总额余额并补付或设计人退还决算总额与暂定总额之间的差额〔多退少补〕。
非设计人缘由，在设计人提交建筑方案设计文件三个月后，该文件仍未报批通过的，则视为已经报批通过，发包人应在其后五日内支付本笔设计费。
发包人书面确认方案并要求开头初步设计后三日内，发包人支付建筑初步设计费暂定总额的20%，计人民币肆
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