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儿童综合体项目前期分析

一、行业分析

(一)中国儿童体验馆行业发展喜忧参半

虽然目前儿童职业体验行业在中国已渐成气候，但行业整体发展

水平却并不尽如人意，绝大多数场馆目前尚未解决生存问题，大

都处于亏损或盈亏持平状态。中国市场的特殊性和经营者自身的

种种问题，让这个“儿童驱动消费”的新商业模式遭遇尴尬。

报告引言：中国的儿童消费市场是个不断增长的巨大市场。目

前，我国14岁以下儿童已接近3亿，其中生活在城市的儿童超

过了1亿，儿童消费支出已占整个家庭收入的25%。并且儿童越

来越多地参与家庭决策和影响服务消费。儿童主题业态正成为购

物中心的新主力店和家庭式消费的带动力量，而且也逐步发展成

为独立的主题购物中心。

1.儿童主题商业优势凸显

目前，、、、、五大城市，每月的儿童消费额近40亿元，全国

儿童消费市场未来存在约2万亿元的潜在动力，市场潜力巨大，

因此儿童经济成为商业地产的下一个热点并非不可能的事。伴

随计划生育政策的实施和深入，“4+2+1”的家庭结构逐渐成为社

会主流，孩子在家庭和社会中的地位不断提高，优生优育的观念

变得深入人心。对于商业地产而言，儿童商业还是一个新力军。

功能单一的经营模式已难以适应市场的发展，儿童一站式消费将

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成趋势。

2.儿童职业体验馆弥补了中国教育的缺失

儿童职业体验场馆是一类新兴的儿童娱教服务商业地产项目。

自2008年Do都城开业标志着中国儿童职业体验行业的诞生，

至今为止，已经不再是一个鲜为人知的概念，他已经被越来越多

的消费者、教育专家认知，被社会所认可。而儿童职业体验馆也

不再是单纯的仅供孩子体验的娱乐场所，儿童职业体验场馆一般

设有模拟各种社会设施，为儿童提供高仿真设施道具、模拟社会

环境，使之能够在不同职业体验主题店中扮演各行业成人职业角

色。

对于中国家长而言，儿童职业体验馆的出现，是对中国现有教

育平台(如学校、培训机构)的补充，它弥补了传统教育方式的缺

失，具有使孩子体验社会职业、提早培养社会适应能力的全新教

育功能。

3.近2亿儿童催生1万亿产业规模

中国家庭的模式是4+2+1“”的模式，政府中国家庭结构是一个

倒三角，所有人都围着孩子转，这是一个很现实的情况。当然还

有很重要一部分，就是消费支出也会围着他转。80%的家庭孩子

支出占家庭支出的30—50%，有人预测，整个儿童消费这部分每

年的消费规模是1万亿。目前儿童产业上市公司已经达到31家，

87%都是在第四波婴儿潮期间产生。据我们了解，到2013年IPO

阶段的公司还有六、七十家，这就是大势所趋造成整个儿童产业

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的繁荣，我们叫家庭成长型消费的部分。

4.打造了以家庭群体为重度目标消费群的商业购物中心

现在购物中心已经卖的不是商品了，卖的是生活方式。首要解

决的是停留时间，因为线上购物和线下购物有很大的曲折性，比

方说便利性，比方说电商消费更便宜一些，性价比可能更高一些。

现在经常有人说，以前大家都高处逛商场，现在都坐在办公室接

快递单子，这就是很大的变化。

购物中心由购物场所变成了活动场所，由女性群体为主演变成

以家庭群体作为重度目标消费群，而家庭群体就是以儿童消费为

主。儿童职业体验馆消感受首先基于游乐，但是没有教育又不可

以，没有教育它又不能存在，所以交易是它的高附加值。(二)中

国儿童职业体验馆行业发展情况1.国儿童职业体验馆市场现

状

虽然目前儿童职业体验行业在中国已渐成气候但，行业整体发

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