不动产转让合同范本模板.docx

不动产转让合同范本模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于转让方是标的物业的合法所有权人，并愿意将其拥有的物业转让给受让方；受让方愿意购买并接受转让方的物业，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条标的物业

1.2标的物业的详细情况如下：

（此处列明物业的详细信息，包括但不限于物业的面积、结构、使用情况等）

第二条转让价格

2.1转让方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，将标的物业转让给受让方。

2.2受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款支付至转让方指定的账户。

第三条转让手续

3.1转让方应自本合同签订之日起，协助受让方办理标的物业的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。

3.2受让方应自本合同签订之日起，按照相关法律法规和转让方的要求，支付过户过程中产生的全部费用。

第四条交付及验收

4.1转让方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业交付给受让方。

4.2受让方应自标的物业交付之日起，对物业进行验收，并将验收结果通知转让方。

4.3如果受让方对标的物业的现状有异议，应在验收之日起____个工作日内向转让方提出，并提供相应的证据。转让方应在收到异议后____个工作日内，根据受让方的异议，采取措施予以解决。

第五条权利和义务

5.1转让方应保证其对标的物业享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响受让方正常使用和所有的情况。

5.2受让方应按照本合同的约定，支付转让款，并办理标的物业的过户手续。

5.3受让方在购买标的物业后，应遵守相关法律法规，合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和使用性质。

第六条违约责任

6.1如果转让方违反本合同的约定，导致受让方不能按照本合同的约定取得标的物业的所有权，转让方应承担违约责任，向受让方支付违约金，违约金为本合同转让款的20%。

6.2如果受让方违反本合同的约定，导致转让方不能按照本合同的约定转让标的物业，受让方应承担违约责任，向转让方支付违约金，违约金为本合同转让款的20%。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

转让方（盖章）：

受让方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.不动产所有权证明

2.土地使用权证明

3.物业相关照片及资料

4.过户所需的相关法律法规文件

5.转让方和受让方的身份证明文件

6.支付凭证

二、违约行为及认定：

1.转让方违约行为：

未能保证标的物业的合法所有权

未能按照约定时间交付标的物业

未能协助受让方办理过户手续

2.受让方违约行为：

未能按照约定时间支付转让款

未能按照约定时间完成验收

未遵守相关法律法规，不合理使用或改变物业

三、法律名词及解释：

1.不动产：指土地以及固定在土地上的建筑物和其他附属物。

2.转让方：指拥有不动产所有权的当事人。

3.受让方：指购买不动产并取得所有权的当事人。

4.过户手续：指将不动产所有权从转让方转移到受让方的法律程序。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到权属纠纷：

解决办法：双方应立即协商解决，必要时可寻求法律途径。

2.遇到过户手续问题：

解决办法：转让方应积极协助，提供所需文件和资料，受让方应按照要求支付相关费用。

3.遇到支付转让款问题：

解决办法：受让方应按时支付转让款，转让方应提供合法的收款凭证。

4.遇到物业验收问题：

解决办法：受让方应在规定时间内进行验收，发现问题应及时通知转让方，双方协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人之间的不动产转让。

2.企业之间的不动产转让。

3.开发商向购房者转让房产。

4.任何需要将不动产所有权从一方转移到另一方的情况。