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租赁合同审查法律意见书

合同编号：__________

租赁合同审查法律意见书

甲乙双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

乙方（承租人）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系方式：________________

一、房屋基本信息

1.1房屋地址：________________

1.2房屋面积：________________

1.3房屋用途：________________

1.4房屋现状：________________

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利和义务

5.1甲方保证对所出租的房屋享有完整的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2甲方应确保房屋在租赁期间符合约定的用途，保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合国家相关法律法规的要求。

5.3甲方应负责对房屋及附属设施进行必要的维修、保养，确保房屋及附属设施的正常使用。

六、乙方权利和义务

6.1乙方有权按照约定使用和享受房屋，但不得擅自改变房屋结构和用途。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

6.3乙方应在合同约定的期限内支付租金和押金，并按照约定方式支付。

七、合同的变更和解除

7.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

八、违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

8.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

九、争议解决

9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证明

2.房屋租赁合同草案

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋现状照片

6.房屋维修保养记录

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供符合租赁条件的房屋，或存在权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.甲方未按约定维修、保养房屋及附属设施，导致房屋及附属设施损坏。

3.甲方未按约定时间退还押金。

4.乙方未按约定支付租金。

5.乙方未按约定使用和享受房屋，擅自改变房屋结构和用途。

6.乙方损坏房屋及附属设施，未承担修复费用或赔偿责任。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋出租给他人使用的人。

2.承租人：指租赁他人房屋的人。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租用房屋的时间期限。

4.租金：指承租人按照约定支付给出租人的房屋使用费用。

5.押金：指承租人为确保履行租赁合同约定而向出租人支付的一定金额的钱。

6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋维修保养问题：

解决办法：双方可约定定期对房屋进行检查和维修，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。

2.租金支付问题：

解决办法：乙方