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城市居住小区公共配套效劳设施治理规定

总则

第一条为加强城市居住小区、居住组团及零星住宅〔以下统称居住小区〕配套公共效劳设施规划治理，保障居住小区配套公共效劳设施合理配置，维护小区业主和开发企业的合法权益，依据有关法律、法规和相关标准等，制定本规定。

其次条本规定适用于泰州市城市规划区内建、改建居住小区。

第三条居住小区应依据城市总体规划、近期建设规划、各专项规划及掌握性具体规划同步规划建设教育、医疗卫生、文化体育、邮政、商业效劳、社区治理效劳和市政公用等配套公共效劳设施。其中教育、医疗卫生、社区治理效劳等公共效劳设施，应当在住宅总规模〔总建筑面积，下同〕开发完成50%之前建成交付使用；其他公共效劳设施应当在住宅总规模完成80%之前建成交付使用。第四条居住小区配套公共效劳设施的设置，应坚持统筹规划、可持续进展和节约用地的原则，使用性质相近或可兼容的公共效劳设施应综合设置。

第五条居住小区配套公共效劳设施的设置水平应当和居住人口规模相适应，在符合规定指标总量的前提下，可实行集中与分散相结合的方式统一规划、合理布置。

其次章权属界定与治理

第六条 居住小区配套公共效劳设施分为公益性公共效劳设施和非公益性公共效劳设施两种。

第七条 公益性公共效劳设施，是指不以盈利为目的、建设本钱适宜列入小区商品房建设本钱的公共效劳设施，包括医疗卫生、文化体育、社区治理效劳、市政公用设施等。此类公共效劳设施除社会公益性配套设施外，其权属归全体业主全部，由业主委员会代为登记，开发企业不得销售，也不得以任何方式处置其使用权。

第八条 非公益性公共效劳设施，是指适宜市场化运营、建设本钱不宜列入且未列入小区商品房建设本钱的公共效劳设施，包括教育、商业效劳设施〔物业治理专用商业效劳设施用房除外〕等。此类公共效劳设施，按谁投资、谁全部、谁收益的原则，其权属归投资者全部，但交付使用后必需纳入小区统一的物业治理，并不得擅自转变规划用途。

第九条 居住小区的车库、车位〔含机动车和非机动车〕应当首先满足本小区业主的需要。未列入小区商品房建设本钱的地下车库、地下车位的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式商定。

第十条居住小区公共配套效劳设施的具体内容、指标等一般在掌握性具体规划中确定，城乡规划部门供给规划条件时应作为土地出让条件之一进展明确。第十一条对于分期建设的居住小区，城乡规划部门在审查修建性具体规划、建筑方案和施工图以及核发《建设工程规划许可证》时，应对每期工程的公共服

务设施工程的名称、功能、位置、权属、指标等进一步核定。同时在《建设工程规划许可证》附件中注明与住宅同期进展验收的公共效劳设施工程，确保公共效劳设施与住宅同步建设、同步交付使用。

第十二条居住小区公共效劳设施工程到达以下要求时，房地产开发企业方可申请竣工综合验收：

〔一〕依据规划建设方案完成公共效劳设施建设，并且经城乡规划部门竣工核实合格。

〔二〕公共效劳设施具备投入使用条件，已经明确产权、治理权及其关系，并且以书面形式明确治理责任。

第十三条 未依据建设工程规划许可内容完成公共效劳设施建设且未通过城乡规划部门竣工核实的，房地产开发企业不得办理入住手续。

第三章附则

第十四条居住小区公共配套效劳设施规划设计指标详见附表。本指标按居住人口规模分三级。居住人口规模到达0.3—1.0万人的，按附表3-1设置工程；居住人口规模在0.1—0.3万人的，按附表3-2设置工程；居住人口规模在0.05

—0.1万人及以下的，按附表3-3设置工程。

每户平均居住人口计算值为3.2人，每户〔套〕住宅建筑面积按实际建筑面积标准计算。

第十五条本规定由泰州市规划局负责解释。第十六条 本规定从2023年2月1日起试行。

设置规定1

设置规定

1教

育

1

幼托

360600保教学龄前儿按40生/千人，30座/班配

童

2医1

疗卫生

社区

卫生效劳站

30

30

安康促进、卫

生防病、妇幼保健、老年保健、慢性病防

治和常见病诊

建；用地面积15平方米/

座；宜12班以上，按4的倍数班配建；宜独立设置；应有独立院落和独立出入口。

1万人左右设置一处。

序类序

工程

一般规模

千人指标

效劳内容

号别号

〔万平方

米〕

〔平方

米〕

建筑用地

建筑用地

疗。

3文

1

文化

100

100

书报阅览、书宜结合或靠近小区中心绿

化

活动

画、文娱、健 地设置。

体

站

身、音乐赏识、

育

茶座等主要供

青少年和老年

人活动。

2健身

200

包括篮、排球宜结合小区中心绿地按排。

设施

及小型球类场

地，儿童及老

年人活动场地

和其他简洁运

动设施等。

4商

1

便利

80

80

日用、副食、

宜集