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房地产项目投资估算表格

篇一：房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安

置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用

费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元

２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费

占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费

７．土地平整费

三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气

工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小

区绿化工程８．环卫设施

四．建安工程费１．单项工程多层800２．单项工程小高

层1300３．单项工程高层1800

五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿

所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场

六．开发间接费

七．管理费用约为前五项的３％左右

八．销售费用销售收入的４％－６％

九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使

用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费

６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话

初装费

十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算

或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理

费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费

９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费

１２．工程保险费

十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二

项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房

地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技

术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行

性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管

理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产

投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性

研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地

产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评

价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析

与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测

算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、

投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划

（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价

（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加

表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、

资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方

案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、

概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、

房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定

资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性

研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的

财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管

理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目

评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行

性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评

估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土

地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的

工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产

项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三

大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开

发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及

成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

篇二：房地产开发项目投资与成本费用估算表

房地产开发项目投资与成本费用估算表

篇三：房地产开发项目成本费用估算表

房地产开发项目成本费用估算表

2010-04-2611:08:34|分类：房地产开发|举报|字号订

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房地产开发项目成本费用估算表单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安

置补偿费４．土地转让费５．土

地投资折价６．土地租用费

二．前期工程费

１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右1.32元

２．规划设计费建安工程费的３％

左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费