农村房屋赠与合同.docx

农村房屋赠与合同

合同编号：__________

合同各方：

赠与人：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

受赠人：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

身份证号/营业执照号：________________

鉴于赠与人愿意将其拥有的农村房屋赠与受赠人，为确保双方的权利和利益，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构及面积：________________

1.3土地使用权证号：________________

1.4房屋所有权证号：________________

第二条赠与范围

2.1赠与人同意将上述房屋及其附属设施无偿赠与受赠人。

2.2受赠人接受赠与的房屋，应依法承担相应的权利和义务。

第三条赠与条件

3.1受赠人应在本合同签订之日起____个工作日内，向赠与人支付人民币____元，作为房屋赠与的感谢费。

3.2受赠人应负责办理房屋过户手续，相关费用由受赠人承担。

3.3受赠人应保证房屋赠与行为符合相关法律法规，不得损害赠与人的合法权益。

第四条赠与房屋的交付

4.1赠与人应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋及相关钥匙交付给受赠人。

4.2受赠人应接收并妥善保管赠与的房屋及钥匙。

第五条赠与房屋的维修与保养

5.1受赠人应负责赠与房屋的日常维修与保养，确保房屋的安全与整洁。

5.2赠与人应提供必要的协助，如有损坏，受赠人应承担修复费用。

第六条合同的变更与解除

6.1在本合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。

6.2合同变更或解除的条件如下：

（1）赠与房屋因不可抗力导致灭失；

（2）赠与人或受赠人丧失民事行为能力；

（3）赠与人或受赠人依法解散、破产；

（4）法律、法规规定的其他情形。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2违约金为本合同第三条所述感谢费的____%。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

赠与人（盖章）：

受赠人（盖章）：

签订日期：________________

一、附件列表：

1.赠与人及受赠人的身份证明文件

2.房屋所有权证

3.土地使用权证

4.房屋过户手续相关文件

5.感谢费支付凭证

6.房屋维修与保养记录

7.合同变更或解除的申请文件

二、违约行为及认定：

1.赠与人未能按照合同约定交付房屋及相关钥匙。

2.受赠人未能按照合同约定支付感谢费。

3.受赠人未能按照合同约定负责房屋的维修与保养。

4.双方未能按照合同约定履行其他义务。

三、法律名词及解释：

1.赠与人：指具有房屋所有权并愿意将其房屋赠与他人的自然人或其他法人。

2.受赠人：指接受赠与房屋的自然人或其他法人。

3.感谢费：指受赠人为表示对赠与人的感谢而支付给赠与人的费用。

4.房屋过户手续：指将房屋所有权转移至受赠人的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延期：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并根据实际情况调整合同约定。

2.房屋质量问题：

解决办法：赠与人应在合同中明确承诺房屋质量，如出现质量问题，受赠人可要求赠与人负责修复或赔偿。

3.过户手续办理遇到困难：

解决办法：双方应共同协助办理过户手续，如有必要，可寻求专业机构的支持和帮助。

4.合同变更或解除困难：

解决办法：双方应按照合同约定的条件进行协商，如协商不成，可向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.赠与人愿意将其农村房屋赠与亲属或朋友。

2.赠与人出于慈善目的，将房屋赠与符合条件的申请人。

3.受赠人因特殊情况（如无房户、危房户等）符合接受房屋赠与的条件。

4.赠与人与受赠人为企业或其他法人，进行房屋赠与以实现特定目的。