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物业管理消防安全制度

一、消防安全责任制

1.为了做好消防工作，预防和减少火灾事故发生，保护人民群众的生命财产安全。根据《消防法》和《物业管理条例》以及相关消防管理政策法规制定本责任制。

2.贯彻执行“预防为主、防消结合”的方针和“谁主管谁负责”的原则。

3.物业服务企业第一负责人为安全防火责任人，其他相关部门和项目领导为部门防火负责人，班组长负责人为本班组防火负责人。

4.物业服务企业应当建立防火领导小组和义务消防队，负责消防安全工作。

5.物业服务企业和项目定期组织义务消防队的消防培训，做好全员的消防安全常识宣传和培训工作。

6.利用宣传栏、召开会议、实地教学等对企业员工进行消防知识培训。

7.物业服务企业全体员工要学会各种消防器材的使用，掌握防火知识和灭火技能。

8.火灾危险性较大的场所：仓库、设备房、停车场、物业服务中心、会所等场地禁止烟火。在危险易燃、易爆场所明显的地方设置“禁止烟火”等警示标志牌，并配备消防器材。

9.室内装修进行电焊、氧割等动火作业前必须事先向主管安全部门办理动火审批手续，并配备灭火器材和做好动火监管工作。

10.项目每月不少于一次定期组织消防检查，消除火灾隐患。

11.按规定配备消防设施、设备、器材，并专人负责保养、维修和管理。人人都有责任维护消防设施，不得损坏和擅自挪用消防设备、器材，禁止占用防火间距和堵塞消防通道。

12.一切电气设备必须由有持证电工进行安装管理，电线残旧要及时更换，电气设备和电线不准超过安全负荷，禁止使用不合规范的金属丝代替保险丝，禁止乱拉乱接电线。

13.重要场所按规定配备消防器材（灭火器、消防桶等）；并定期检查，保证消防器材完好有效。

14.接到火警消息后，应及时组织力量进行灭火工作。当火灾蔓延较快、火势较大，严重危及人员的生命安全时，拨打119火警电话请求救援。

15.对消防工作有突出贡献的；积极参加抢险活动表现突出的；在消防工作中成绩显著的班组和个人，由公司和项目给予表彰、奖励。

二、消防安全教育培训制度

1.物业服务企业所有员工至少半年进行一次集中消防安全培训并进行考核，培训的内容主要包括消防法律法规、单位消防安全管理制度和保障消防安全的操作规程；本单位、本岗位的火灾危险性和防火措施；公司配备消防设施的性能、灭火器材的使用方法；报火警、扑救初起火灾以及自救逃生的知识和技能；组织、引导员工疏散的知识和技能。

2.物业服务企业对新入职人员上岗和进入新岗位的员工进行上岗前的消防安全培训，培训内容与年度培训内容相同，并经考核合格方可上岗。

3.消防控制室、配电房等重要岗位员工应按照相关法规持证上岗，不得安排未接受培训持证的员工担任以上岗位工作。

4.物业服务企业对所组织的培训时间、内容及接受培训人员进行认真详细的记录并存档备查。

5.消防安全培训由企业分管安全领导负责并制定消防安全培训计划、培训内容、授课和技能训练。

三、防火巡查、检查制度

1.物业服务企业和项目实行定期防火检查制度，每月进行防火安全检查，防火检查由项目安全管理部门责任人组织，各部门负责人参加，并做好防火检查记录。春节、元旦、“五一”“十一”等重大节假日的防火检查由企业安全责任人负责组织。

2.防火检查的内容包括：火灾隐患的整改情况以及防范措施的落实情况；安全疏散通道、疏散指示标志、应急照明和安全出口情况；消防车通道、消防水源情况；灭火器材配置及有效情况；用火、用电有无违章情况；重点岗位人员以及其他员工消防知识的掌握情况；消防安全重点部位的管理情况；易燃易爆危险物品和场所防火防爆措施的落实情况以及其他重要物资的防火安全情况；防火巡查情况；消防安全标志的设置情况和完好、有效情况；其他需要检查的内容。

3.防火检查应当填写检查记录。检查人员和被检查部门负责人应当在检查记录上签名。

4.对下列违反消防安全规定的行为，应当责成当场改正并督促落实：违章使用明火作业、在禁止区吸烟等行为的；将安全出口上锁、遮挡，或者占用、堆放物品影响疏散通道畅通的；消防栓、灭火器材被遮挡影响使用或者被挪作他用的；消防设施管理、值班人员和防火巡查人员脱岗的；违章关闭消防设施、切断消防电源的；其他可以当场改正的行为。

5.各部门存在火灾隐患要在规定的期限内整改，整改完毕后在检查记录上填写整改情况，由项目负责人签字后发安全管理部门，由安全管理部门安排人员进行复查。

四、安全疏散设施管理制度

1.保持疏散通道、安全出口畅通，严禁占用疏散通道，严禁在安全出口或疏散通道上存放影响疏散的障碍物。

2.保持防火门、消防安全疏散指示标志、应急照明、消防疏散广播等设施处于正常状态，并定期组织检查、测试、维护和保养。

3.严禁将安全出口上锁、遮挡或者将消防安全疏散指示标志遮挡、覆盖。

4.消防疏散广播、应急照明灯具、疏散指示标志需定期进行测试检查