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租赁房屋院落合同

合同编号：__________

租赁房屋院落合同

甲方（出租方）：

营业执照号：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有房屋院落的所有权，并愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方房屋院落，并按照约定的条款支付租金。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋院落基本情况

1.1甲方出租的房屋院落位于__________（详细地址），院落占地面积约为__________平方米，房屋建筑面积约为__________平方米。

1.2房屋结构及设施：__________（描述房屋结构及设施，如：砖混结构，水电齐全，有线电视、宽带接入等）。

1.3院落情况：__________（描述院落情况，如：有绿化、停车位、围墙等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元，共计人民币__________元（大写：__________________________元整）。

3.2乙方支付租金方式为每__________个月支付一次，每次支付__________个月租金。

3.3乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元，用以保证乙方按照约定履行本合同各项条款。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的变更和解除

5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条双方的义务

6.1甲方应保证房屋院落的安全、合法使用，并按照约定交付乙方使用。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损害院落绿化及公共设施。

6.3乙方在租赁期间应遵守国家法律法规，不得利用房屋进行违法活动。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2若乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方房屋院落所有权证明复印件

3.乙方身份证复印件

4.租赁合同签订地人民法院地址证明材料

5.押金收据

6.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按照约定交付房屋院落

未保障乙方合法使用房屋院落

提前解除合同未支付违约金

2.乙方违约行为：

未按照约定支付租金

擅自改变房屋结构

损害院落绿化及公共设施

利用房屋进行违法活动

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋院落所有权，并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁出租方房屋院落的当事人。

3.租赁期限：指双方约定乙方使用房屋院落的时间段。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋院落使用费用。

5.押金：指乙方为保证按照约定履行合同而支付给甲方的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方未按约定支付租金：

甲方提醒乙方支付租金。

甲方扣除乙方押金作为违约金，并与剩余押金一起退还乙方。

2.甲方未按约定交付房屋院落：

甲方立即交付房屋院落。

甲方支