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重庆天晟渝都地产顾问有限公司
大渡口土地价值评估报告
2012-5
最新精品资料整理推荐,更新于二〇二一年七月三十一日2021年7月31日星期六13:47:58
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目录
前言4
1、项目概况4
2、经济效益估算依据4
3、土地价值评估报告研究范围5
第一部分:大渡口区区域简介5
1.大渡口区概况5
2.建桥工业园区概况6
小结:7
第二部分:区域宏观市场分析8
1、生产总值及增长速度8
2、工业发展状况9
3、固定资产投资10
4、社会消费品零售11
5、财政总收入及财政依存度12
6、城镇居民家庭人均收入13
第三部分:区域房地产市场分析14
1、大渡口区房地产市场投资变化状况14
2.区域房地产竣工量14
3.大渡口区商品房消化量15
4.大渡口区商品房建面均价走势16
5、2011年区域房地产市场总体供需状况17
6.区域房地产市场竞品状况18
小结:20
第四部分:项目用地条件及swot分析21
1、项目用地条件分析21
2、地块swot分析24
3、区域周边土地成交情况一览26
第五部分:项目(假设开发)经济效益估算27
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1、地块指标一览表27
2、项目(假设开发)经济技术指标28
3、项目投资开发成本估算29
4、销售收入及营业税金及附加32
5、项目损益表(静态分析)33
主要不确定性因素分析36
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前言
1、项目概况
所在区域:大渡口区
地块位置:建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块(原宗申厂
区)
1)、地块主要经济技术指标:
规划用地性质:商住
地块面积:两宗地面积和为429.63亩
容积率:均为2.5
建筑限高:≤60米
2、经济效益估算依据
1.重庆市建委2008年颁发的《重庆建筑工程计价定额》、重庆市
建委2000年颁发的《全国统一安装工程预算定额重庆基价表》等定额
及相应的取费标准。
2.重庆市建设工程造价信息中心颁发的《重庆市造价信息》。
3.重庆市有关房地产开发的各种税费规定。
4.财务费用按商业银行现行贷款利率计取。
5.工程所在地类似项目的造价资料。
6.项目建设规模、装饰标准、设备配备标准等,按设计方案规定
执行。
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7、其他相关资料。
3、土地价值评估报告研究范围
本报告主要分析范围是宏观经济市场分析、区域房地产市场分析,土地
swot分析以及项目经济效益初步估算等方面。
第一部分:大渡口区区域简介
1.大渡口区概况
大渡口区地处重庆市主城区西南部,濒临长江,东临巴南,南接江
津,西北面与九龙坡接壤。据史料记载,在清朝道光年间长江北岸设有
义渡,该渡口为沿江数十里渡口之首,大渡口由此而得名。1965年为
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