产权酒店及公寓专题研究2007.10.ppt

产权酒店及公寓专题研究

〔2007年10月〕;报告框架;产权酒店局部;概念界定;模式研究;总体运作模式示意图;政策研究;成都代表工程;世代锦江;本案分析;区域资源优势—锦绣河山，北部要冲都江堰;模式建议;2.从产权式酒店案例经营状况来看

从目前成都市经营比较成功的两个产权式酒店---世代锦江和紫薇酒店的运作情况来看，这两个酒店所处地理位置较好，酒店的经营状况也非常好，但是每年返给业主投资回报后，酒店资金盈余非常少。特别是紫薇酒店，在入住率非常高的情况下，也只能保持根本的盈亏平衡。如果本工程开展为产权式酒店，必须聘请知名的酒店经营管理公司，保证酒店的良好的经营状况，给投资者以信心，保证酒店收益和投资者收益的稳定性。;产权式酒店可行性综合研究;4.开发商存在的风险分析

1)工程开发对资金的要求度较高，特别是后期的投资保障体系需要大量的资金作为支撑；

2)银行是否愿意为本工程提供按揭贷款；

3)由于产权式物业纠纷长期存在的影响和政府对投资型物业的限制，很有可能出台相关政策限制该类物业的开展；

4)开发商无品牌效应，难以迅速建立市场知名度；

5)本工程单价较高，可能会有市场抗性；

6)客户对产权式酒店的信心缺乏；

7)投资回报率〔核心卖点〕难以吸引客户；

8)难以聘请到知名酒店管理公司；

9)假设酒店经营不善，酒店配套局部的本钱难以收回；

10)假设对客户的回报自签订委托经营协议后执行，那么开发商会提前支付前期回报，在酒店开始经营后再提取回来。;产权式酒店可行性综合研究结论;模式建议;公寓局部;概念界定;开展现状与趋势;成都公寓的开展现状;国内主流市场公寓的开展趋势与形态;本案特质;本案模式;主题景观酒店〔主楼，景观酒店〕

酒店公寓其中设计景观酒店吸引眼球，其中设置餐饮娱乐会议中心，酒

店客房以高端商务客房总裁套房为主。平均建筑面积80平米。套数30-

50套〔间〕。

院落式酒店公寓〔附楼，经营主打产品〕

田园式、院落式，多栋低层建筑，户型设计多为一房一厅，两房两厅，

并设计局部功能型户型，三房两厅平均建面80-90平米。户数200-250

套。

住宅可以加如效劳型套餐

商业为酒店或整个产品的角色配套，交流平台，主题〔动漫〕式酒

吧街。