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项目管理合生湖山国际东广州首

个山水洋房项目介绍

合生湖光国际——东广州首个纯山水国际洋房

引言：湖山国际地处广州东部新塘镇,位于广州、黄埔、增城经济三角圈中心位

置，是广州、深圳、香港的交汇点。该项目最大特色是最大限度地利用原有的坡

地地貌特色，建筑依山傍湖的洋房和别墅，保留原生山、湖、树林，注入现代的

山地建筑，打造国际化、纯坡地山林洋房精英社区。依靠增城新塘陈家森林公园

的生态环境资源，使其成为最适合居住的地方。

合生湖光国际项目档案

物业类型：普通住宅

建筑类型：小高层洋房联体别墅

均价：均价:7300元/平方米

占地面积:443600平方米

建筑面积:1410000平方米

入住时间：2008－12

绿化率：70％

项目地址：广州增城市新塘陈家林森林公园内

开发商：合生创展广州地区公司

景观设计：广州土人景观顾问有限公司

项目看点：

合生创展2007年在全面迈进“东进”战略之下全面打造东广州首

个纯山水国际洋房社区，合生湖光国际以“景观共享，和谐共生”的设

计观念，结合坡地的地理、人文优势，在建筑造型上追求简洁明快、飘

逸流畅，透射出现代化国际山水生活时尚，体现人与建筑自然的相融相

亲，完美呈现出上游居家生活品质。

“东部板块”的提出源于广州城市布局调整——“南拓北优、

东进西联”。泛指自广州环城高速公路以东，包括黄埔区、广

州经济技术开发区、白云区和天河区小部分地区、以及增城市

在内的整个广州东部地区。合生湖山国际就是位于属于增城的

广园东板块。东广州的高速发展，促使多条快速、高速路、铁

路、轻轨与广州中心及四周搭建“高速直通车”。

第

一

部

分

：

项

目

开

发

背

景

一、区位价值评估

1．项目区位描述

合生湖光国际，位于广州东进的桥头堡——广园东板块。广园东板

块位于广州东部，横跨黄埔区和增城市两地，萝岗区和黄埔区东侧，西

通往广州市区，东往东莞、深圳、香港，东北直达增城市区及通往惠州，

西南邻近黄埔区，107国道、广深高速、广惠高速、新新和荔新公路、

广园快速路组成完善的交通网络，一个多小时可直达珠三角多个城市。

湖山国际毗邻城际铁路和地铁五、九号线新塘站，北二环高速、广惠高

速、107国道、荔新公路周边穿梭，广园、广深等多条进入广州各区域

的城市动脉交织，距广州开发区、科学城等仅15分钟车程，距天河北、

珠江新城、会展中心区等城市CBD中心仅30分钟车程。往来珠三角及

港澳等城际之间非常便捷。

2．区域现状

在严格意义上来讲，广园东板块应该算是新塘板块。新塘板块紧邻

全国第二大港黄埔港，设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。有广

深公路、广深高速公路、广园东快速路、荔新一级公路、广惠高速公路；

接通东莞城区的广园东快速路三期工程将于明年建成通车。增莞深高速

公路、广州北三环（增城至广州新机场）高速公路也正在抓紧规划和建

设。目前，新塘到广州只需20分钟车程，到广州国际机场和深圳黄田

机场仅需30至40分钟车程。完善的交通体系，使新塘与珠江三角洲连

成一体，一个小时内可到达珠江三角任何一个城市。良好的地理优势、

便捷的交通条件加上政府开发力度的逐渐加大，东部板块的居住价值和

投资价值将不断提升。

由于广园东板块邻近萝岗还有广州科学城，因此它有很多的科技产

业和经济实力支持。以萝岗区龙头山为基础的岭头生态公园项目已纳入

萝岗区5年发展计划，这将是广东乃至华南最大的大型生态公园，将大

大提升这一区域的生态环境。其配套项目的萝岗岭水星水库沿库公路修

建以及外商活动中心第二期工程等都已正式启动。也证明了这个板块的

未来具有可持续发展的潜力。由于依靠陈家林自然风景保护区，广园东

板块的楼盘几乎全部以生态环境优越作为自己的主打优势。

随着广州城市东进步伐的不断加快，加上开发区科学城的高科技定

位，广园东板块已经成为广州楼市的“价值洼地”。随着大品牌发展商

的陆续进驻，广园东板块成为广州东部新崛起的别墅洋房区域，成为广

州新未来居住中心区。

从现状来说，广园东板块比起城区缺乏社区文化氛围还有生活、教

育配套，但它胜在有区域发展潜力，广州明显将向东迈进，拥有优异地

理环境和良好生态的广园东板块是否会成为广州下一个卫星城市？

二、区域楼市现状

1．区域楼市现状

广园东板块最初的发展模式是开发高端产品，这里的早期产品

如凤凰城和翡