房地产市场周报：央行牵头推进库存去化，政策利好有望加速落地.pdf

证券研究报告

策略点评

央行牵头推进库存去化，政策利好有望加速落地

房地产市场周报（06.10-06.16）

2024年06月17日投资要点

本周观点：端午节假期后，市场活跃度略有提升，但并未出现明显放

上证指数-沪深300走势图量。受益于限购限贷等政策的放松，近期一二线城市商品房成交量延

续修复态势，但各能级城市间的分化仍然较大。从政策面来看，根据

上证指数沪深300

10%新华社报道，央行已宣布设立额度3000亿元的保障性住房再贷款，

未来根据执行情况和需要可调整完善；央行还表示，将借鉴前期试点

0%

经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品

-10%房去库存。央行部署表明，政府将加快推进存量商品房去化，且后续

-20%用于收储的资金投放力度可能还将根据市场实际情况进一步加大。另

2023-062023-092023-122024-032024-06一方面，房地产融资协调机制也在加快落实，如万科近日再获41亿

元银行贷款以满足其经营需要，这反映金融支持政策仍在发力。总体

%1M3M12M

来看，“5.17”新政以来中央和各地方落实相关政策的步伐均明显提

上证指数-3.41-1.27-7.86

速，政策环境预计将长期维持宽松，为市场预期回暖提供支撑。但近

沪深300-2.86-0.95-10.78

期的高频数据反映，目前市场仍呈点状复苏的态势，全国范围内的整

王与碧分析师体修复可能还需要等待市场信心的进一步改善。

执业证书编号:S0530522120001

wangyubi@本周房地产政策动态及市场重要消息：（1）自然资源部办公厅6月

13日印发《关于进一步加强规划土地政策支持老旧小区改造更新工作

相关报告的通知》，通知从深化资源资产调查评估、加强规划统筹、强化政策

支持、优化审批流程等四个方面提出相关举措。（2）6月12日，中

1房地产市场周报：国常会释放重要信号，期待

国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，调研推广前期租赁住

政策进一步发力2024-06-12

房贷款支持计划试点经验，部署保障性住房再贷款推进工作。（3）6

2房地产市场周报：政策积极效应逐步显现，核

月14日，央行公布2024年5月金融统计数据报告，报告显示：1-5

心城市有望继续改善2024-06-06

月住户中长期贷款增加8598亿元。

3房地产市场周报：房地产新政加快落地，市场

呈点状复苏态势2024-05-29