土地评估技术服务方案.pdf

技术服务方案

（招标单位名称）采用公开招标的方式确定土地评估服务单

位。我公司拟投标，为了规范入围后我公司参与的具体宗地评估项

目的评估行为，按时、保质完成具体宗地评估业务，保证我公司出

具的评估结果科学、合理，且符合云南省、曲靖市相关要求，结

合曲靖市土地收储中心估价对象的实际情况，特制订本方案。

一、公司情况简介

我公司具备从事全国范围内的土地评估业务的资质的机构，

自公司成立以来一直从事涉及土地出让、转让、土地划拨、企业改

制等地价评估工作，目前已经充分掌握了云南省大部分地区的土

地、房地产交易资料，对云南省土地市场的现状特点、发展规律有

较为全面的了解。

本公司具体负责该项目评估项目的负责人和土地估价师均是

长期从事宗地地价评估的专职资深注册土地估价师，从事过大量土

地出让、转让、划拨、企业改制项目的评估工作，不但理论功底扎

实、实践经验丰富，而且对XX省，尤其

是XXXXXXXX妙及土地出让、转让、土地划拨的有关政策、办理

流程有充分的了解，完全有能力为委托方提供高质量、高效率的服

务。

二、工作思路和措施

（一）成立项目小组，明确评估人员、业务流程及岗位职责

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根据项目特点，本公司拟安排公司评估副经理xxX乍为

项目负责人，组织、协调具体评估工作。另抽调多名丰富经验的土

地估价师成立项目小组，负责具体项目的组织实施

（详见下表）。

项目实施主要人员情况

职责姓名执业资格从业时间

项目负责人XXX注册土地估价师5年

总估价师XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师10年

小组成员XXX注册土地估价师4年

小组成员XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师5年

小组成员XXX注册土地估价师10年

本公司宗地评估项目依据中华人民共和国国家标准《城镇土

地估价规程》（GB/T18508—2001）、中华人民共和国国家标准

《城镇土地分等定级规程》（CB/T18507—2001）、中

华人民共和国国家标准《土地利用现状分类》（GB/T21010

—2007）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第

21号）、《划拨土地使用权管理暂行办法》（国家土地管理局

第1号）及委托方提供的有关估价对象的资料（包括规划设计资

料、宗地图及出让前置条件和配套保障性住房的文件、委托评估约

定书等）受理业务，之后进入估价程序到完成估

价报告，主要经过以下步骤：

1.明确评估的基本事项。内容主要包括估价