社区商业规划的管理标准样本.docVIP

北京XX企业标准

QB

小区商业标准

（试行稿）

－07－22公布－07－22实施

目次

序言

1．范围..............................................................................

2．术语..............................................................................

3．小区商业特点...............................................................

4．小区商业计划建设标准...................................................

5、小区商业业态、业种类别...........................................

6、小区商业功效...................................................................

7、小区商业业态设置.....................................................…..

8、小区商业计划布局.....................................................…..

9、小区商业物件要求.....................................................…..

10、小区类型及商业计划建设要求（新建）..……………..

小区商业标准（试行稿）

序言

伴随城市化快速发展，发展友好小区成为有社会责任感开发商义务和行动。而小区商业作为小区综合服务体系关键组成部分，正受到国家和政府商业部门亲密关注。而小区商业概念、定位、功效、布局、建筑设计、发展建设等相关规范还很欠缺，本标准就是在这么背景下制订而成。

本标准由北京XX房地产开发有限责任企业起草，经过多方教授参与意见后出台试行。

范围

本标准要求了小区商业概念、建设标准、相关术语、业态业种类别、小区规模、布局结构、运行管理等内容。

本标准适适用于在中国境内城市新建小区商业建设和规范。

小区商业相关术语

以下术语适应本标准。

小区：一定区域内含有共同归属感居民所居住相对独立住宅区。

商圈，一定时间内抵达商业目标地点达成某一消费频率用户群或用户分布区域范围，可依据时间、距离、拥有率等以用户所处距离为半径划定区域。按层次可分为关键商圈、次级商圈、边缘或辐射商圈。小区商业通常以本小区商圈为主。

便利性：在向小区居民提供日常必需品同时，提供其它商业所不含有时间上便利性

业态：满足某类目标用户消费需求进行对应要素组合而形成不一样经营形式或商业营业形态，特征是怎么卖。

业种：满足用户某类用途而形成商业营业种类，特征是卖什么。

小区商业：关键为小区居民提供日常生活必需品、服务商业及服务设施（含无店铺多种服务），具体包含能满足和支撑不一样业态商业设施正常运行居民住宅区商业。

小区商业特点

用户属地性：来店用户关键是小区居民；

业种配套性：零售、餐饮、服务业等由小区需求自然形成业种配套性；

消费日常性：小区商业开店、闭店时间完全依据所在小区消费者生活需求快捷、便利性等特点而定，关键表现为提供日常便利性为主消费内容；

邻里亲和性：因为小区居民和商业之间邻里性而使得二者产生亲近、熟悉感，愈加促进服务亲和性，而小区消费者对店铺产生信赖感。

赢利稳定性：因为小区商业商品结构、餐饮、服务业等定位是完全为小区消费者而量身设定，其商业经营赢利也呈稳定性；

需求依靠性：因为小区商业是依所在区域小区居民需求特征而定，小区或区域居民对其已产生难以替换需求依靠性。

小区商业功效

小区商业功效关键以满足小区或区域居民日常生活必需就近商品、服务及餐饮性需求为主，同时依据小区规模、人群特点等进行休闲、娱乐等功效设置。通常具体设施配置有：购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭服务和再生资源回收等。

小区商业计划建设标准

便利性标准：商业从空间上实现就近性，从而形成时间上便利性，表现出满足小区居民便利性需求标准；

友好性标准：充足表现商业和小区居民亲和性及商业设施不扰民，确保商业内外环境和居住环境相互友好性标准；

开放性标准：在小区内实现商业布局和计划不内闭，确保能同时服务于外部客流和经过性客流；在相邻小区间，根据区域总体商业计划进