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商铺租赁合同样本

合同编号：__________

第一章定义与术语

1.1定义

1.1.1“合同”指本商铺租赁合同样本，包括所有附件、附录和附录中的内容。

1.1.2“出租方”指拥有商铺产权并同意出租的一方。

1.1.3“承租方”指同意租赁并支付租金的一方。

1.1.4“租赁期”指本合同规定的租赁期限，自合同生效之日起计算。

1.1.5“租金”指承租方为使用商铺支付给出租方的费用。

1.1.6“维修费用”指为保持商铺正常使用状态而产生的费用。

1.1.7“违约金”指因违反合同规定而产生的赔偿金。

第二章商铺信息

2.1商铺位置

2.1.1出租方保证所出租的商铺位于（地址），并符合当地政府规定的商业用途。

2.1.2商铺的面积、格局、建筑结构等基本情况以附件一为准。

2.2商铺用途

2.2.1承租方保证租赁商铺仅用于（用途）。

2.2.2承租方不得将商铺用于其他用途，如需变更用途，需提前一个月书面通知出租方，并取得出租方同意。

第三章租金与支付方式

3.1租金金额

3.1.1承租方同意按照出租方规定的租金标准支付租金。

3.1.2租金标准以附件二为准。

3.2租金支付

3.2.1承租方应按月支付租金，每月租金支付日期为当月的前十五天。

3.2.2承租方支付租金后，出租方应提供正规发票。

3.3租金调整

3.3.1在租赁期内，出租方不得随意调整租金。

3.3.2如遇特殊情况，出租方需调整租金，应提前一个月书面通知承租方，并取得承租方同意。

第四章维修与保养

4.1维修责任

4.1.1出租方负责租赁商铺的日常维修和保养。

4.1.2承租方应及时通知出租方商铺出现的维修问题。

4.2维修费用

4.2.1因自然损耗导致的维修费用，由出租方承担。

4.2.2因承租方使用不当导致的维修费用，由承租方承担。

4.3大修

4.3.1租赁期内，如商铺需要进行大修，出租方应提前一个月书面通知承租方。

4.3.2大修期间，租金应相应减免。

第五章违约与终止

5.1违约

5.1.1如出租方违反合同规定，承租方有权要求出租方承担违约责任。

5.1.2如承租方违反合同规定，出租方有权要求承租方承担违约责任。

5.2终止

5.2.1合同期满或双方协商一致，本合同自动终止。

5.2.2在租赁期内，如遇不可抗力导致合同无法履行，双方均有权要求终止合同。

5.2.3在租赁期内，如出租方需提前收回商铺，应提前一个月书面通知承租方，并按照合同规定承担违约责任。

5.2.4在租赁期内，如承租方需提前解除合同，应提前一个月书面通知出租方，并按照合同规定承担违约责任。

第六章保证金与保险

6.1保证金

6.1.1承租方应在签订合同时向出租方支付相当于两个月租金的保证金。

6.1.2保证金用于保障出租方在承租方违约时的权益。

6.1.3租赁期满或合同提前终止时，扣除承租方应承担的费用后，剩余保证金应无息退还承租方。

6.2保险

6.2.1出租方应确保商铺已投保综合责任险，并保持保险有效。

6.2.2承租方应根据自身需要为租赁商铺内的财产投保相应的保险。

第七章装修与改造

7.1装修

7.1.1承租方对商铺进行装修前，须向出租方提交装修方案，并取得出租方书面同意。

7.1.2装修不得破坏商铺的结构安全，不得影响其他租户的正常使用。

7.1.3装修费用由承租方承担，租赁期满后，出租方有权要求承租方恢复原状或按出租方要求进行改造。

7.2改造

7.2.1如承租方需要对商铺进行改造，须向出租方提交改造方案，并取得出租方书面同意。

7.2.2改造不得违反相关法律法规，不得影响商铺的结构安全。

7.2.3改造费用由承租方承担，改造后的设施归出租方所有。

第八章使用与维护

8.1使用

8.1.1承租方应合理使用商铺，不得进行违法活动。

8.1.2承租方应遵守出租方制定的物业管理规定，保持商铺整洁。

8.1.3承租方应合理使用公共设施，不得擅自改变公共设施的用途。

8.2维护

8.2.1出租方负责公共区域的维护，包括但不限于电梯、楼梯、走廊等。

8.2.2承租方负责商铺内部的维护，包括但不限于水电、空调、灯具等。

8.2.3承租方发现商铺存在安全隐患时，应立即通知出租方，并采取必要的安全措