高层住宅造价指标分析(带地下室).docx

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高层住宅造价指标分析(带地下室）

表一、工程概况

项目名 称 内 容

工程名称 ××配套商品房

工程分类 建筑工程-民用建筑-住宅-高层住宅

工程地点 外环线外-青浦区

住宅楼，二单元，一梯四户

开工日期 2010年10月

竣工日期 2013年1月

建筑面积(平方米) 9379.3 其中:地上 8900.9 地下478.4

建筑和安装工程造价 2158.64

(万元)

平方米造价(元/平方 2301.49

米)

结构类型 剪力墙

层数（层） 地上 18 建筑高度（檐口）(米) 59.95

地下 1

层高(米) 其中:首层 2.8 标准层 2.8

外墙35厚外墙无机保温砂浆，外墙内保温20厚无机保温砂浆；

建筑节能

设计荷载

屋面陶粒砼块找坡,80厚无机保温砂浆；门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃

住宅、厨房:2KN/㎡；卫生间：4KN/㎡；阳台:2.5KN/㎡；走廊门厅、消防疏散楼梯:3.5KN/㎡；机房:7KN/㎡；屋面:2KN/㎡

抗震设防烈度（度） 7

类型 PHC砼管桩,地下室满堂基础

基础

埋置深度(米) 3.8，局部(集水井)5.25

计价方式 清单计价

造价类别 结算价

编制依据

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003)、上海建筑安装工程2000定额及相关文件

价格取定期 2010.122012.11施工期间建筑材料市场价格

~

表二、工程特征

项目名称土（石）方工程

机械挖土6M内

特征描述

桩与地基基础工程砌筑工程

混凝土及钢筋混凝土工程

厂库房大门、特种

建 门、木结构工程筑 金属结构工程工

程

屋面及防水工程

外墙类型内墙类型

打桩场地平整，37mPHC钢筋砼管桩，小型混凝土空心砌块

小型混凝土空心砌块

满堂基础C30商品砼,HPB235、HRB335、HRB400

级钢,搭接

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-

粉煤灰陶粒砼找坡,最薄处30厚；10厚RP15水泥砂浆随捣随抹；基层处理剂一遍；2.0厚聚氨酯防水；20厚1:2水泥砂浆找平；0.7厚400g/

㎡聚乙烯丙纶复合防水卷材；80厚无机保温砂浆；40厚C20细石砼,内配φ6@150单层双向钢筋

防腐、隔热、保温工程其他工程

楼地面工程

装饰装修工程

墙柱面工程

天棚工程门窗工程

屋面80厚无机保温砂浆；外墙35厚外墙无机保温砂浆、外墙内侧20厚无机保温砂浆

厨房烟道，风帽，沉降观测点、钢梯

公共部位门厅、电梯厅、走道地面:100厚碎石道渣垫层、70厚C15混凝土垫层、20厚RP15干硬性水泥砂浆结合层、10厚防滑地砖贴面水泥浆擦缝；公共部位电梯厅、走道楼面及客厅、餐厅、卧室:30厚C20细石砼随打随抹平压光；厨卫：15厚RP15水泥砂浆找平、抗渗型防水涂料二道、细石砼找坡最薄处最薄处30厚；阳台、空调：15厚RP15水泥砂浆找平层；抗渗性防水涂料二道(用于地漏、落水管周边300mm范围内)；细石砼找坡最薄处30厚

公共部位及户内厨卫外:界面剂一道、13厚RP5混合砂浆打底扫毛、7厚RP10混合砂浆罩面；公共部位及户内厨卫外(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面；厨卫:界面剂一道、12厚RP15防水水泥砂浆找底扫毛、8厚RP20防水水泥砂浆罩面；厨卫(外墙内保温处):2厚界面砂浆、20厚无机保温砂浆、3厚聚合物抗裂砂浆罩面、水泥基防水涂料一道

户内:界面剂一道、白水泥掺建筑胶刮平

门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃采用5+9A+5中空玻璃；封阳台门窗框扇材质为塑钢型材，玻璃6厚普通玻璃；分户门为防火防盗门；管弄井门

为木质防火门

为木质防火门

油漆、涂料、裱糊工程

其他工程

电气工程

安装工程

给排水工程

消防工程

通风空调工程智能化系统工程

电梯工程

其他工程

高级外墙涂料；共用部位墙面:刮腻子、内墙涂

料；公共部位天棚:内墙涂料扶手、栏杆、塑料分格线

桥架、PVC电线管、BV线、交联聚乙烯电缆、公用部分照明灯具、疏散灯具、住宅部分座灯头及软线吊灯、配电箱

钢塑主管、PPR支管、安装洁具、UPVC排水管、

PVC空调冷凝水管

公用部分消火栓镀锌钢管机械通风、配合预留洞口

线槽、预埋暗配镀锌电线管、PVC电线管、电话、网络配线

两部电梯，18层站站停靠

-

序号项目名称

序号

项目名称

造价(万元)

平方米造价

（元/m2）

占总造价比例

（%）

1

1.1

1.2

1.3

2

3