个人二手房买卖合同范本最新.docx

个人二手房买卖合同范本最新

合同编号：【合同编号】

甲方：出售方

姓名/名称：【甲方姓名/名称】

住所/地址：【甲方住所/地址】

乙方：购买方

姓名/名称：【乙方姓名/名称】

身份证号/组织机构代码：【乙方身份证号/组织机构代码】

住所/地址：【乙方住所/地址】

甲方系合法拥有并享有【房屋信息】所有权的合法所有人，并愿意将该房屋转让给乙方；

乙方对该房屋的状况已进行全面了解，并对购买该房屋表示愿意；

双方均同意按照《中华人民共和国合同法》的有关规定就该房屋的买卖事宜达成协议并签订本合同。

一、房屋描述及价格

房屋基本情况：

房屋名称：【房屋名称】

房屋地址：【房屋地址】

房屋面积：【房屋面积】平方米

房屋结构：【房屋结构】

房屋朝向：【房屋朝向】

房屋楼层：【房屋楼层】

房屋装修：【房屋装修情况】

房屋权属证明：【房屋权属证明情况】

房屋价格：

总房款：【总房款金额】人民币（以下简称“总房款”）

乙方已向甲方支付【定金金额】人民币（以下简称“定金”），定金已纳入总房款中。

二、权属证明及其他材料

甲方应向乙方提供以下证明及文件：

房屋产权证书复印件【数量】份；

乙方购房所需的其他有关材料。

乙方确认已收到并验真上述证明及文件，无任何异议。

三、交付及过户

房屋交付：

甲方应在本合同签订后【交付时间】前将房屋全部交付给乙方。

房屋交付时，甲方应将房屋的钥匙/门禁卡等交付给乙方。

甲方应协助乙方完成过户手续，包括但不限于办理房屋过户、交纳税费等。

四、违约责任

若甲方违反本合同约定未按时交付房屋并逾期【延迟天数】日以上，乙方有权解除本合同，要求返还已支付的定金，并有权要求甲方支付违约金，违约金金额为总房款的【违约金比例】%。

若乙方违反本合同约定未按时支付总房款，甲方有权解除本合同，同时乙方支付之前已支付的定金不予返还。

五、其他约定事项

甲方、乙方同意，在与本合同有关的问题上进行友好协商，以解决双方的分歧或争议。

本合同一式【合同份数】份，甲、乙双方各执【合同份数】份，具有同等的法律效力。

除非经双方协商一致，本合同不得进行任何形式的转让或变更。

本合同的附件、补充协议和修改协议均为本合同的组成部分，具有同等的法律效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，并持续有效直至履行完毕。

六、争议解决

凡因履行本合同发生的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。如协商不能取得一致，应提请【仲裁机构/法院名称】通过仲裁/诉讼解决。

甲方（出售方）：

签字：___________________

日期：___________________

乙方（购买方）：

签字：___________________

日期：___________________

附件列表

甲方身份证复印件

乙方身份证复印件

房屋产权证书复印件

其他相关材料

法律名词解释

《中华人民共和国合同法》：指中华人民共和国颁布的关于合同制度的法律法规，包括合同的订立、履行和解除等方面的规定。

违约行为及认定

超时交付房屋：

若甲方未按照约定的时间交付房屋并超过约定的延迟天数，将被视为违约行为。

乙方有权解除本合同并要求返还已支付的定金，同时要求甲方支付违约金，违约金金额为总房款的违约金比例%。

未按时支付总房款：

若乙方未按照约定的时间支付总房款，将被视为违约行为。

甲方有权解除本合同，并乙方支付之前已支付的定金不予返还。

争议解决：

如甲乙双方不能在友好协商后取得一致，应将争议提交【仲裁机构/法院名称】进行仲裁/诉讼解决。

违约行为认定：

违约行为的认定应根据本合同的约定进行，并应当考虑双方在合同履行过程中的实际情况和诚实信用原则。

请注意，以上附件列表、法律名词解释和违约行为及认定的内容仅供参考，具体根据实际情况和相关法律法规进行具体编制和解释。

在执行中遇到的问题及解决办法：

问题：甲方未按时交付房屋或乙方未按时支付总房款。

解决办法：在合同中明确约定交付和支付的时间，并规定违约责任和违约金的支付方式，以推动双方按时履行义务。如违约发生，可协商解决或通过法律途径解决纠纷。

问题：房屋交付后发现严重瑕疵或法律问题。

解决办法：甲方应提供真实准确的房屋信息，乙方在购房前应进行充分的调查和审查。如发现问题，可依法追究甲方责任，协商解决或通过仲裁/诉讼等法律途径解决纠纷。

问题：违约后的定金退还相关问题。

解决办法：根据合同约定，明确定金的支付、退还等事项，并规定违约方应支付的违约金。根据实际情况，在违约退款时需要审慎考虑定金的归属权和甲乙双方的损失情况。

本合同适用的应用场景：

本合同适用于个人之间进行二手房买卖的情况，即买方为个人，卖方为个人。适用于房屋交付和过户等流程较为简单的情况，包括但不限于个人住宅、别墅、公寓等二手房的买卖。根据实际情况可进行适当调整和补充条款，以确保对双方权益