花城项目营销策划构思方案样本.docVIP

XX花城项目营销策划构思方案

XX?60万平方米（16万平方米商场）超级大盘?

摘?要?

针对XX江宁开发区项目策划，我们含有以下重大创新：?

1.?从城市经营角度，首优异行城市经营策划，造就江宁开发区经济发展万马飞跃大势，然后将本项目放在城市经营大背景下，运作土地一级半市场，展开大招商，大手笔整合金融、房地产、商业、物流社会资源，形成江宁投资置业热潮。目标：提升江宁新区——XX新城名片形象，提升房地产价值。?

对于城市经营策划，中国著名策划机构王志钢工作室给中兰德大力支持。?

2.?商业策划进行大手笔创新，利用我们丰富商业房地产经验，在项目地块策划XX最具创意大型shopping?mall购物中心，将项目开发策划和招商策划同时进行，采取产权式商场方法帮助发展商首先回笼2-3亿元现金。?

3.?在房地产项目策划方面进行重大创新，根据中国生态住宅计划，开启XX第一个大型生态健康小区，以大面积健康养生花卉形成中心花园震撼XX置业者心灵；?

4.?利用泛地产理论精髓，将健康产业、旅游产业、零售业、房地产业有效嫁接，我们愿意将多年来投巨款完成中华国际养生园结果引入到江苏，依据XX区域文化特点，计划在SHOPPING?MALL建设5000平方米国际健康养生服务中心，融合中西健康养生文化于一体，巧妙提炼江苏吴越健康养生文化之精华，形成XX国际健康养生园，吸引大批成功人士和游客来此消费，带动商业项目和住宅销售。?

5.?本项目策划责任人含有丰富发展商经验，能够充足利用用户营销和服务营销手段，结合深圳优异营销理念和XX区域文化特点设计出系列大型用户营销活动方案，形成满城争说XX项目标局面。?

6.中兰德含有教授群体优势，充足发挥母企业金融服务特色，利用金融创新手段引导用户购置我们物业。?

案名注解?

本营销策划方案暂将项目总体案名定为“XX??XX”，其中住宅部分为“XX??花城”。?

此案名首先明确了项目标定位及其社会价值，该项目因为含有极大商业价值，应成为提升整个江宁新区价值关键和标志，并引导新消费观念、居住观念、城区观念、空间观念和审美观念；其次，该案名区分于现在江宁及XX全部项目案名欧化及小资倾向，凸显大气、高格形象；另外，该案名极富现代感，轻易产生联想；简练，便于传输和记忆。?

住宅部分案名和“诗意栖居”内涵统一。

目?录?★市?场?篇?一、XX市房地产市场总体评价?1、宏观经济环境?2、人口及收入、消费水平、消费特征?3、房地产整体发展水平?4、城市区域价值及发展趋势?二、江宁区房地产市场总体评价?1、江宁区区域价值分析?2、经济发展及消费主体特征?3、房地产市场竞争情况（关键竞争楼盘分析）?4、商业现实状况及前景评价?★构?思?篇?三、XX·XX理念创新和构思关键点?1、品牌及市场整体效应目标?2、商业部分整体定位及关键价值选择?3、住宅部分整体定位及关键价值选择?4、整体营销策略?5、开发策略选择?6、销售、成本、收益等财务总体目标?★项?目?篇?四、项目SWOT和动态竞争分析?1、项目关键威胁?2、项目关键机会点?3、动态竞争分析?五、商业项目构思定位初步模拟?1、商业专题定位及业态选择?2、商业计划安排及经营、租售方案?3、商业部分财务指标估计?六、住宅部分产品定位及计划提议?1、产品专题概念定位?2、住宅产品类别、百分比、分布及开发提议?3、户型、面积、百分比?4、计划关键点、园林提议?5、价格策略?6、住宅部分财务指标估计?★概念计划篇?七、计划及独特创新概念?★营销关键点篇?八、营销关键点及项目后价值评价?（一）?营销关键点?（二）?后价值评价?★合?作?篇?九、双赢合作模式介绍?1、本企业内部专业运作步骤?2、合作方法选择?3、本企业异地经营模式?4、收费标准及付款方法?5、关键专案人员介绍?

XX·XX?项目营销策划构思方案?

★市?场?篇?

一、XX市房地产市场总体分析?

XX历经十朝全部会，文化底蕴深厚。XX下辖十一区两县，是长江三角洲经济关键区关键城市和长?

江流域四大中心城市之一，区位优势突出。XX教育、科研发达，现在拥有各类高等院校48所，各?

类自然科学研究和研发机构571家。XX以石油化工、电子信息、汽车摩托车、机械仪表和生物医药?

5大支柱产业为主导，成为华东地域关键综合性工业基地。XX金融商贸兴盛，初步形成了大商业、?

大流通、大市场格局。?

1、宏观经济环境?

XX经济整体运行情况良好。认为例，XX国民生产总值达成1295亿元，同比增加12.5%；完成固定资产投资超出500亿元，同比增加26.4%；财政收入为264.92亿元，占GDP比重20.50%；工业利润同比增加34.5%；居民可支配消费收入为9154元；社会消费品零售额突破400亿元，增加近10%。?