格特鼎能总部大厦前期策略提案课件.pptVIP

Part.3Part.5项目地块分析本项目营销及产品定位建议

Part.1成都09年经济概述

区生产总值增幅居第1位报告显示，2009年前三季度成都市完成地区生产总值3164.6亿元，同比增长14.2%，增幅位居榜首，西安和沈阳并列第二，增幅均为14.1%。从总量看，成都市在15个副省级城市中居第6位，）。其中，一产业增加值完成218.2亿元，在副省级城市中位居第1位，二产业增加值完成1501.3亿元，排第8位，三产业增加值完成1445.1亿元，居第7位。而增幅分别排在第9、第1和第8位。规模以上工业增加值增幅居第1位前三季度成都市完成全口径工业增加值1211.1亿元，在副省级城市中居第8位，增长17.9%，居第1位。完成规模以上工业增加值1084.8亿元，居第9位，增长20.0%，同样居第1位。全口径固定资产投资居第1位前三季度成都市完成全口径固定资产投资额2905.8亿元，在副省级城市中居第1位，增长40.0%，仅低于哈尔滨（44.1%），居第2位。社会消费品零售总额增幅居第1位前三季度，成都市完成社会消费品零售额1427.7亿元，低于广州（2646.5亿元）、深圳（1885.8亿元）、武汉（1530.3亿元）、南京（1442.1亿元），居第5位；增速为20.6%，居第1位。地方财政一般预算收入增幅居第3位前三季度，成都市完成地方财政一般预算收入268.5亿元，居第7位。深圳以682.8亿元的财政收入高居第一；我市增幅为15.2%，低于西安（19.8%）和长春（17.2%）居第3位。成都市地方财政一般预算支出412.7亿元，居第3位，增长37.9%，增幅居第1位。城市市区居民收入增幅居第4位前三季度，成都市城市市区居民人均可支配收入13862元。从增幅看，全国副省级城市中最高的是西安（18.7%），最低的是长春（6.7%），我市以10.6%的增幅居第4位

2009年，成都市出台了《关于鼓励境内外大型企业在蓉设立总部和地区总部实施办法》，对在蓉设立的总部和地区总部给予开办资助和升级奖励，在人才引进、资金管理、通关等方面给予优惠和便利。在规划中将以中心城区的工业总部基地为载体，引进国内外知名企业的管理总部、投资总部、研发总部等；以东大街金融产业集聚区、天府新城金融总部商务区、高新区金融后台服务中心为载体，打造全国一流、具有国际影响力的区域金融机构聚集中心和金融后台服务中心，引进国际知名企业。今年上半年，实际到位市外内资590.4亿元，完成目标任务的54.6%，同比增长35%；实际使用外资14.5亿美元，完成目标任务的52％，同比增长17.9%。世界500强中已有133家落户成都，外来投资企业已经成为各产业的重要组成部分。成都被不少人认为是国内仅次于京、沪、广、深的商务第五城

成都历来是西南的商贸中心，市场体系完善，消费需求强劲，其市场不仅覆盖四川8700多万人口，也辐射西南6省市区2.5亿人口，拥有广阔的市场。目前，成都已初步形成较全面的综合性工业体系，完善的产业配套可以为外来企业到内地发展提供良好的服务支撑。

完善的金融服务为企业资金流动、资本运作提供了便利。成都是中国人民银行九大区域分行所在地之一，是四大国家商业银行大区分行所在地，众多金融机构在蓉设立了分行、分公司或后台服务中心。成都的金融交易量和在蓉外资金融机构数量居西部第一。

Part.2（1）成都写字楼物业剖析

1.建筑立面现代，大多采用玻璃幕墙；2.采用5A标准，甲级品质3.中央空调、高速电梯，智能化配套完善；南沿线。3.户型较小多200平米下4.管理费用低，一般5元/平米1.低容积率，高50%绿化率；2.户式中央空调，室内设置游戏室、会议室、休息室，基本为工业用地3.形式为总部经济

2.采取孵化政策，政府支持3.大型企业入驻。4.4，采取销售和租赁结合

?9米以上挑高大堂?LOW-E幕墙?高水准国际物管?进口高速电梯?建筑规划达到甲级?租金高昂?香格里拉商务楼?时代广场?力宝大厦?央扩汇日广场?川信大厦?建行大厦?达义．罗浮广场?财富中心?地理位置绝佳?基本都建于05年前?物管一般?规划和基本条件一般?租金一般?电梯陈旧，拥堵?建筑规划过时?物管水平一般?空间狭小?顺城大厦?世贸大厦?冠城广场?新世纪广场?温哥华广场?租金便宜

高档写字楼力宝大厦关键词：国际级托管服务，500强入驻总建筑面积：71905.71平方米，建筑高度98.8米，地下2层/地上23层，地下建筑面积8881.29平方米，地上建筑面积63204.42平方米，建筑结构为钢筋混凝土框架剪力墙筒体结构。地上23层，定位为配套性商业和写字间，裙楼1层到3层主要为配套性商业层，大厦4层至23层为商务写字间，主要是提供给发展良好的