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个人房产买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经过平等、自愿、协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

1.3房屋所有权证号：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为购买本房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方于__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋过户手续。

（3）尾款人民币__________元整，乙方应于__________年__________月__________日前支付。尾款支付后，甲方应将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。

3.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

3.3办理过户手续所需费用由乙方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证本房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：结构安全、渗漏、裂缝等。如甲方故意隐瞒房屋质量问题，乙方有权要求甲方双倍返还定金。

4.2甲方对本房屋的质量问题承担保修责任。自房屋交付之日起，屋面防水保修期为__________年，电气设备保修期为__________年，给排水管道保修期为__________年。

第五条违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方双倍返还定金；如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金人民币__________元整。

5.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.身份证复印件

3.定金收据

4.付款凭证

5.房屋过户申请表

6.房屋质量保修书

二、违约行为及认定：

1.甲方故意隐瞒房屋质量问题，导致乙方受损。

2.甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

3.乙方未能按照约定时间支付房价款。

4.乙方未按照约定履行合同义务，如拒绝接收房屋等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付给甲方的款项。

3.首付款：乙方在购买房屋时，除定金外首次支付的款项。

4.尾款：乙方在房屋过户完成后支付的剩余房价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方故意隐瞒房屋质量问题。

解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，并要求甲方承担维修费用。

2.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋或办理过户手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

4.问题：乙方未按照约定履行合同义务，如拒绝接收房屋等。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙