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中国——东盟
花卉苗木引进培育基地项目可行性研究汇报
中山大学
二○一十二个月八月
第一章总论
一、项目背景
12月，《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府相关建设苗木强区决定》号召树立全区开放合作新形象、建设八桂秀美山川，营造良好宜居宜业环境，加紧形成对外开放新格局和参与国际中国竞争新优势，和崇左市政府出台《崇左市人民政府相关深入优化投资发展环境意见》《崇左市人民政府成立中国—东盟国际特色产品大市场项目建设领导小组通知》等文件，并确定了以边贸产业、中国-东盟产业、现代农业产业为关键大格局。
“中国—东盟花卉苗木引进培育基地”项目关键包含：本项目生产用地采取租用农户用地处理，依据引进计划培育花卉苗木种类、数量、规格、出圃年限、育苗方法及轮休等原因和各树种花卉苗木单位面积产量。
项目拟建设350亩花卉苗木种植区，其中建设苗圃120亩。花卉苗木基地分大树区、小树区、地被作物区。建设内容关键包含150亩海关检验检疫区、230亩苗圃种苗繁育基地设施，种植基地土地整改、种苗定植、水利及其它配套设施，采后收购处理，和对苗农技术培训工作。
二、项目基础概况
（一）项目名称：中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目
（二）项目性质：新建
（三）项目法人：广西昆仑房地产开发和崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业（预设）
（四）项目选址：
选址在龙州县水口镇布局边贸互市经济带，占地面积500亩。
（五）建设内容和规模
1、建设高标准检测中心、管理中心，占地150亩。
2、建高标准生产园区350亩，其中花卉苗圃120亩。
3、配套建设绿色能源集中供给系统，建设中水、安保系统，并配套建设太阳能发电站，占地10亩。
三、项目业主概况
中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目，其业主为崇左中国-东盟花卉苗木引进培育基地置业（预设），注册资金5000万元，由广西昆仑房地产开发在项目地投资成立合资企业。广西昆仑房地产开发是一家集地产开发、物流、国际贸易国际化集团企业，多年来，企业致力于中国-东盟经济、文化、技术交流和合作，并取得丰硕结果。
四、汇报编制依据
1、《广西壮族自治区花卉产业发展计划》（——）
2、《国务院相关深入促进广西经济社会发展若干意见》（国发〖〗42号）
3、《中共广西壮族自治区委员会广西壮族自治区人民政府相关建设苗木强区决定》（）
4、《广西壮族自治区“十一五”城镇化发展计划》
5、《崇左市国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要（草案）》
6、《崇左市人民政府办公室相关印发市北部湾（广西）经济区综合计划实施方案通知》（崇政办发〖〗69号）
7、《崇左市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》
8、《崇左市“十一五”农业农村经济发展计划》
9、《崇左市龙州县城镇总体计划》
五、研究范围及内容
（一）研究范围
本汇报研究范围包含代中国-东盟花卉苗木引进培育全部建设内容。
（二）研究内容
本汇报研究内容包含项目建设必需性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。
六、关键技术经济指标
关键技术经济指标表详见表
序号
指标名称
单位
数值
备注
一、关键技术数据
1
总占地面积
亩
500
1.1
检测、运行中心
亩
150
1.2
花卉苗圃面积
亩
120
1.3
高标准生产基地
亩
220
1.4
配套方法建设面积
亩
10
2
运行中心建设用地面积
亩
150
2.1
建筑密度
%
2.2
容积率
二、关键经济指标
单位
数值
备注
项目总投资
万
10000
其中：建设投资
万
3000
建设期利息
万
流动资金
万
6500
资金筹措
万
8000
年营运收入
万
17000
年利润总额
万
8000
年净利润
万
5000
项目运行期间净现金流量
万
3000
第二章项目建设必需性分析
一、是带动龙州现代花卉苗木发展强劲动力
中国-东盟花卉苗木引进培育基地项目建设对提升龙州花卉苗木产业竞争力，推进龙州农业产业化现代化发展含有极大促进作用。关键表现：一是经过标准化花卉苗木生产基地建设，其优异科技技术、科学运作管理模式等将对全县花卉苗木产业向规模化、科技化、标准化生产经营方法转换产生重大促进作用，成为现代化农业基地。二是经过标准化、规模化花卉苗木生产基地建设，其优质、高附加值名优产品将成为市场有力支撑者，从而带动全县第二产业转变，使得全县花卉苗木产业整体升值。三是经过市场交易、产学研合作开发，交流合作。
二、是推进城镇统筹，处理三农问题需要
努力缩小城镇差距，推进城镇统筹，是目前和以后一段时间内需要关键处理问题。本项目将从以下多个方面主动推进城镇统筹和化解三农问题。一是项目建设过程中，在土地租赁、农村集体建设用地置换等方面对土地流转方法进行了主动探索，为破解农村发
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