某写字楼商铺分析课件.pptVIP

某写字楼商分析

1、城市规划

城市规划城市框架正逐步拉开，房地产等基础建设呈现跳跃式发展

城市规划“一心”“多点”“两带”“三片”

城市规划鄞州中心区人口规模：25万

城市规划

城市规划

2、项目概况

项目概况—新三江口畔弯头中心区

项目概况—项目交通便利性较强。

项目概况—

项目概况—项目

项目概况—

3、区域解读

区域解读—万达广场好又多超市世纪联华SHOPPINGMALL九岛一心休闲商业圈21码头欧尚超市新三江口商业发展轴

区域解读—长岛花园

区域解读—

区域解读—

区域解读—联合地产邦达实业长荣天合财汇中心总部商务集聚效应凸显！

区域解读—黄金区域急待金融机构进入！

区域解读—新三江口片区

区域解读—湾头中心区

区域解读—庄桥地段未来规划商务办公未来区域内房地产、商业、商务将成为地区主流经济动脉。

区域解读—庄桥地段万达广场康庄南路车站丽江西路万达广场商圈

区域解读—庄桥地段—万达效应万达广场——江北中心区的商业心脏作为正在进程中的湾头中心区，将于万达形成巨大的联动效应，推动整个板块的经济提升！

区域解读—庄桥地段—行政中心宁波城市北门户的核心区

区域解读—新三江口片区湾头中心区项目片区万达、行政区

本项目业态方正，方位俱佳，适合银行进入！

4、租金预测

租金预测—综合品质定价法（市场比较法）

租金预测—地段交通规模档次规划业态25%20%10%10%20%15%

租金预测编号名称地段交通规模档次规划业态80综合品质77.5123天水商业街8585707570天水广场957085709065907085608588.3天合财汇中心二期店铺7067.54三江超市店铺90908580757582.55本项目75758075858078.3

租金预测编号名称租金（元/天/平米）综合品质可比均租（元/天/平米）1234天水商业街2.86.52.04.277.588.367.582.50.0360.0740.0300.051天水广场天合财汇中心二期店铺三江超市店铺0.054.00

租金预测4.0（元/平米/天）5%