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房屋租赁家庭居住合同书(第一篇)
此文档协议是通用版本,可以直接使用,符号*表示空白。
出租人(甲方):******
身份证号码:****
承租人(乙方):******
身份证号码:****
依据法律、法规的规定,双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下:
第一条租赁场地
风险提示:明确房屋用途
订立租赁合同前承租人一是要留意产权证上的土地用途和房屋用途,假如土地用途和房屋用途与承租的实际用途不符的,则承租人可能面临无法办理营业执照、无法通过相关审批手续等风险;二是要了解相关商业规划和有关政策等,假如承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,否则必将导致人力、财力的铺张。
在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特殊商定相关事宜作为解约条件,以此避开患病不必要的违约责任。
乙方承租甲方*********(层厅)********号场地,面积*****平方米,用途以营业执照核准的经营范围为准;库房*****平方米,库房位置为*********************。
其次条租赁期限
自****年**月**日起至****年**月**日止,共计**年**个月;其中免租期为自****年**月**日起至****年**月**日。
第三条租金
本合同租金实行(一年半年季月)支付制,租金标准为************;租金支付方式为(现金支票汇票*****);第一次租金的支付时间为****年**月**日,其次次租金的支付时间为****年**月**日至****年**月**日。
第四条保证金
风险提示:明确各项金额及支付方式
租金、押金的金额及支付方式等需明确商定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。
在支付租金及押金时,应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充分的支付依据。假如采纳现金支付的方式,应留意保管好有效的收款凭证,在纠纷发生时才能有效爱护自己的合法权益。
另外,最好商定租金的调整方式,避开因出租方随便增加租金引起的争议纠纷。
保证金属于双方商定事项。
自本合同签订之日起***日内,乙方(是否)应支付本合同商定租金总额***%计******元的保证金,作为履行合同和供应商品服务质量的担保。乙方支付保证金的,甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金,作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。
第五条保险
甲方负责投保的范围为:公共责任险、火灾险、******************。
乙方自行投保的范围为:***************************。
第六条甲方权利义务
1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。
2、帮助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿,直至单方解除合同。
3、应按商定为乙方供应场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常经营。
4、除有明确商定外,不得干涉乙方正常的经营活动。
5、应对市场进行商业管理,维护并改善市场的整体形象,包括:对商品品种的规划和掌握、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理;服务质量管理;营销管理;形象设计;市场调研;公共关系协调;纠纷调解;人员培训;*****。
6、应对市场进行物业管理,并负责市场内的平安防范和经营设施的建设及维护,包括:建筑物(包括公共区域及租赁场地)的管理及修理保养;对乙方装修的审查和监督;水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、修理及保养;清洁管理;保安管理并负责市场的公共平安;消防管理;内外各种通道、道路、停车场的管理;********。
7、做好市场的整体广告宣扬,并保证全年广告宣扬费用不低于市场全年租金总额的*%。
第七条乙方权利义务
、有权监督甲方履行合同商定的各项义务。
2、应具备合法的经营资格,并根据工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。
3、应根据商定的用途开展经营活动,自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度,听从甲方的监督管理。
4、应按期支付租金并担当因经营产生的各项税费。
5、应爱惜并合理使用市场内的各项设施,如需改动应先征得甲方同意,造成损坏的还应担当修复或赔偿责任。
6、应根据各级行政管理部门的规定,本着公正合理、诚恳信用的原则合法经营,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并担当因违法经营造成的一切后果。
7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的,应先征得甲方的书面同意,按规定办理相关手续,并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8、应根据甲方的要求
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