房屋租赁合同签订解析.docx

房屋租赁合同签订解析

合同编号：__________

房屋租赁合同签订解析

甲方（出租人）：

营业执照号：

通讯地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

身份证号：

通讯地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋附属设施包括__________，具体配置情况如下：

（1）__________

（2）__________

（3）__________

1.3甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保房屋符合国家相关安全标准。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证出租房屋符合国家相关法律法规，具备出租条件。

4.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

4.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

5.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应承担修复费用。

5.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋进行非法活动。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2如甲方提前解除租赁合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

6.3如乙方逾期支付租金，应支付甲方滞纳金，具体计算方式如下：应付租金×逾期天数×滞纳金比例。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋附属设施清单

3.乙方身份证复印件

4.租赁合同签订授权书（如有）

5.房屋维修记录表

6.租金支付证明（银行转账凭证等）

7.房屋交付确认书

8.房屋恢复原状确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除租赁合同

未保证出租房屋符合法律法规

干涉乙方正常生活和工作

随意提高租金

2.乙方违约行为：

未按合同约定支付租金

未合理使用房屋及附属设施，造成损坏

在出租房屋内进行非法活动

3.违约行为认定：

依据合同条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的合法所有权人，拥有房屋租赁权。

2.承租人：指租赁甲方房屋的一方，有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

3.租赁期限：指合同约定的租赁时间长度，自租赁双方签订合同之日起至合同终止之日止。

4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用和居住出租房屋。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补因违约造成的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照合同约定提供符合出租条件的房屋。

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方在规定时间内整改至符合合同约定。

2.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并向乙方发出书面催告。

3.问题：甲方干涉乙方正常生活和工作。

解决办法：乙方有权拒绝甲方的干涉，并有权向相关部门投诉或提起诉讼。

4.问题：房屋及附属设施损坏。

解决办法：甲方负责维修损坏设施，如有必要，乙方应协助甲方进行维修。

5.问题：租赁期满后，乙方拒不迁离出租房屋。

解决办法：甲方有权依法要求乙方迁离，并要求乙方承担逾期迁离期间的租金及违约金。

五、所有应用场景：