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回迁房买卖合同司法解释

合同编号：__________

回迁房买卖合同司法解释

卖方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.名称（姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人（负责人）：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的权属证明编号为：____________________，房屋所有权人为：____________________。

1.2该房屋的规划用途为：住宅，建筑规模为：平方米，房屋结构为：____________________。

1.3该房屋的附属设施包括：____________________。

第二条房屋买卖价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。

2.2购房款支付方式如下：

（1）买方在签订本合同之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款，即人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，确认无误后签署《物业交付确认书》。

3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维修和保养责任。

3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。

第四条权利和义务

4.1卖方承诺在本合同签订之日起至交付之日止，该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。如因卖方原因导致房屋权属纠纷，卖方应承担全部责任。

4.2卖方应保证该房屋符合国家和地方关于住宅质量和安全的相关标准。如因房屋质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。

4.3买方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。如买方逾期支付购房款，应按照逾期金额的______%支付违约金。

4.4买方在购买该房屋后，应遵守国家和地方关于住宅使用的相关法律法规，合理使用和维护该房屋。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人（或负责人）（签字）：____________________

法定代表人（或负责人）（签字）：____________________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋权属证明

2.房屋规划用途证明

3.房屋结构证明

4.房屋附属设施清单

5.物业交付确认书

6.过户费用明细

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。

2.卖方未按约定时间办理过户手续。

3.卖方未履行合同约定的保证房屋权属清晰的义务。

4.买方未按约定时间支付购房款。

5.买方未遵守住宅使用相关法律法规，导致房屋损坏或纠纷。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，由政府提供土地，企业投资建设，用于安置被拆迁居民的住宅。

2.定金：买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。

3.违约金：当一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。

4.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：及时与卖方沟通，要求修复或更换。

2.逾期支付购房款：协商解决，协商不成时可依法追讨违约金。

3.房屋权属纠纷：收集证据，依法向法院提起诉讼。

4.违反住宅使用规定：停止违规行为，依法承担相应责任。

五、所有应用场景：

1.旧城改造地区的居民安置。

2.投资者购买回迁房用于投资或自住。

3.政府和企业合作进行城市更新项目。

4.回迁房购买者与其他购房者进行交易。