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跟开发商签订合同

合同编号：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的规划用途为_______。

1.3该房屋的建筑设计、施工质量、装修标准等应符合_______等规范要求。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲方向乙方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整）。

（1）甲方于本合同签订之日起_______日内，向乙方支付购房款的_______%；

（2）甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付购房款的_______%；

（3）甲方应于_______年_______月_______日前，向乙方支付购房款的_______%。

2.3甲方未按照约定时间支付购房款的，应当按照逾期付款部分计算违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率×逾期付款天数。日利率为_______%。

第三条交付及交付时间

3.1乙方应按照合同约定，将该房屋交付给甲方。

3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给甲方。

3.3甲方接收房屋时，有权对房屋的质量、设备、设施等进行检查，如发现不符合合同约定的，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

第四条质量及保修

4.1乙方应保证该房屋的质量符合国家及行业相关规范要求。

4.2乙方应对该房屋的设施、设备进行保修，保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。

4.3保修期内，如该房屋出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后的_______日内进行修复。如乙方未在约定时间内修复的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

第五条权属转移及过户

5.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给甲方。

5.2甲方应按照国家的法律法规，办理该房屋的过户手续。过户手续所产生的费用由甲方承担。

5.3该房屋的所有权转移及过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余的购房款。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×日利率×违约天数。日利率为_______%。

6.2乙方如未能按照约定时间交付房屋的，应当按照本合同第三条约定的违约金计算方式向甲方支付违约金。

6.3甲方如未能按照约定时间支付购房款的，应当按照本合同第二条违约金计算方式向乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权转移证明

2.房屋过户手续相关文件

3.房屋质量检查报告

4.房屋设计图纸

5.房屋施工许可证

6.房屋预售许可证

7.付款凭证

8.交付确认书

9.保修单

10.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间支付购房款

2.甲方未按约定接收房屋

3.乙方未按约定时间交付房屋

4.乙方未按照合同约定保证房屋质量

5.乙方未按照合同约定进行保修

6.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.购房款：指甲方按照合同约定向乙方支付的购买房屋的全部费用。

2.交付：指乙方按照合同约定，将房屋以及相关设施、设备等交付给甲方占有、使用。

3.保修：指乙方对房屋的设施、设备在保修期限内出现的质量问题进行修复。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约责任。

5.日利率：指按照合同约定的违约金计算方式中使用的利率。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付购房款：乙方应与甲方沟通协商，督促甲方尽快支付购房款。如甲方仍延迟支付的，乙方有权按照合同约定计算违约金，并要求甲方支付。

2.乙方延迟交付房屋：乙方应按照合同约定的交付时间交付房屋。如乙方延迟交付的，甲方有权要求乙方按照合同约定支付违约金。

3.房屋质量问题：甲方在接收房屋后发现质量问题的，应及时通知乙方，乙方应在约定的时间内进行修复。如乙方未修复的，甲方有权自行修复，并要求乙方承担修复费用。

4.设施、设备损坏：甲方在使用房屋的过程中，如设施、设备损坏的，乙方应及时进行修复。如乙方未修复的，甲方有权