咖啡馆租赁合同样本.docx

咖啡馆租赁合同样本

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方出租的物业位于__________，包括但不限于__________（具体房屋、场地等）。

1.2乙方租赁该物业的期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

第二条租金及支付方式

2.1乙方向甲方支付的租金为每月人民币__________元整（大写：_______________________元整），租金每__________个月支付一次。

2.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

第三条租赁用途及经营范围

3.1乙方租赁该物业仅限于经营咖啡馆，不得从事其他经营活动。

3.2乙方应按照我国法律法规及甲方要求，合法经营，不得擅自改变经营范围。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）保证乙方在租赁期内对租赁物业享有独占使用权；

（2）确保租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用；

（3）负责对租赁物业的安全、消防、卫生等进行管理，确保物业安全达标；

（4）协助乙方办理相关营业执照和许可证。

4.2乙方权利义务：

（1）按约定支付租金，履行合同约定的付款义务；

（2）合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动；

（3）妥善保管租赁物业，按照甲方要求使用和维护物业；

（4）租赁期满后，按照甲方要求交还租赁物业。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同租金总额的__________%。

5.2甲方未按约定提供租赁物业，或者乙方未按约定支付租金的，按照本合同第二条规定承担相应的滞纳金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.咖啡馆租赁合同

2.甲方身份证明文件

3.乙方身份证明文件

4.租赁物业权属证明文件

5.租赁物业现状照片

6.相关法律法规文件

7.咖啡馆经营许可证

8.食品安全许可证

9.消防安全评估报告

10.物业交接确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定时间交付租赁物业

未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用

未协助乙方办理相关营业执照和许可证

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

擅自改变经营范围

未合法经营，违反国家法律法规

未妥善保管租赁物业，未按甲方要求使用和维护物业

3.违约行为认定：

甲方未按约定时间交付租赁物业，视为甲方违约。

甲方未保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常使用，视为甲方违约。

甲方未协助乙方办理相关营业执照和许可证，视为甲方违约。

乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。

乙方擅自改变经营范围，视为乙方违约。

乙方未合法经营，违反国家法律法规，视为乙方违约。

乙方未妥善保管租赁物业，未按甲方要求使用和维护物业，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有租赁物业并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业并支付租金的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限，自合同生效之日起至合同约定终止之日起的时间段。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用，以换取甲方出租物业的使用权。

5.滞纳金：指乙方未按约定时间支付租金时，需要支付给甲方的额外费用。

6.违约金：指一方违反合同约定时，需要支付给另一方的赔偿金。

7.租赁用途：指乙方租赁甲方物业的目的和使用的性质。

8.经营范围：指乙方在租