办公楼租赁合同格式.docx

办公楼租赁合同格式

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条租赁物

1.1甲方同意将位于__________（地址）的办公楼整体出租给乙方使用。

1.2乙方租赁的办公楼面积为__________平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月每平方米__________元，租金总计为每月__________元。

3.2乙方支付租金采取先付后用原则，每月底前支付下一个月租金。

3.3乙方支付租金方式为银行转账，账户信息如下：

户名：__________

账号：__________

银行：__________

第四条费用承担

4.1甲方负责支付租赁物的水、电、物业管理费等公共费用。

4.2乙方负责支付租赁物内的通讯、网络、加班用电等费用。

4.3乙方应在租赁期内遵守消防安全规定，自行承担因违反规定而产生的费用。

第五条维修责任

5.1甲方负责租赁物的整体结构安全和重大设施设备的维修保养。

5.2乙方负责租赁物内的日常维护和小型设施设备的维修保养。

5.3租赁期内，因乙方使用不当导致租赁物损坏的，乙方负责修复并承担相应费用。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

6.3如遇不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁物，或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。

7.3乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________日期：__________

乙方（签字）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.租赁物所有权证明文件

2.乙方的企业法人营业执照副本

3.乙方的组织机构代码证

4.乙方法定代表人的身份证明

5.租赁物现状的评估报告

6.租赁物保险单据

7.物业管理协议

8.消防安全管理协议

9.水电费结算凭证

10.其他双方认为需要提供的文件资料。

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物，或交付的租赁物不符合约定的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付租金，视为乙方违约。

3.甲方未按约定履行维修责任的，视为甲方违约。

4.乙方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏的，视为乙方违约。

5.双方未按约定提前解除或变更合同的，视为违约。

6.一方未履行合同约定的其他义务的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物所有权并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方提供的租赁物的一方。

3.租赁物：指出租方出租的物业。

4.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。

5.租赁期限：指承租方租赁租赁物的期限。

6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到甲方延迟交付租赁物的情况，乙方应及时与甲方沟通，要求甲方尽快交付。如果甲方延迟交付导致乙方损失，乙方可以要求甲方支付违约金。

2.如果乙方延迟支付租金，甲方可以催告乙方尽快支付。如果乙方经催告后仍不支付，甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.如果租赁物在租赁期间出现损坏，乙方应及时通知甲方，并按照约定承担修复费用。如果损坏原因系甲方维修责任范围内，甲方应承担修复费用。

4.如果甲方未按约定提供租赁物，或租赁物存在重大瑕疵，导致乙方无法正常使用，乙方可以解除合同，并要求甲方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.适用于办公楼、商业楼、工厂等物业的租赁。

2.适用于企业、个